[摘要] 如果你对海外房产感兴趣，除了要清楚需求和目的，好提前了解以下6个问题。
2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉，但是卖房需6%的中介手续费，算下来终还要亏本，现今刘先生对此次后悔不已。
如果你对海外房产感兴趣，除了要清楚需求和目的，好提前了解以下6个问题。
问题一：该国整体环境
除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的方向。若租售比值小，以买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的较好。
问题二：该国买房的优惠政策
要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。
问题三：该国的土地使用年限
由于土地制度不同，各个国家的土地权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的产权。但也有个别国家有规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。
问题四：该房产的地段和空间
理财师表示，在海外房产时，者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、方面更具。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的才有保障。
问题五：需缴哪些税费
现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄的终实际。
问题六：小心房产中介从中使诈
很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24内就可办完手续，平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利，却对者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以，好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询和成功人士，防止中介从中使诈。
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