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《归来》土地升温房企持币入市

新京报  作者:陈禹铭   2015-01-09 08:11

[摘要] 电影《归来》中的陆焉识历经劫波,失去一切。在后人虽归来,人生却永远地错位。与之相比,2014年的北京土地市场似乎也在经历着同样的命运,政策的变幻不定、市场的持续疲软,都让信心之火成为风中残烛火。

主演:北京市国土局、万科、泰禾、龙湖等 档期:2014全年-2015年初

电影《归来》中的陆焉识历经劫波,失去一切。在后人虽归来,人生却永远地错位。与之相比,2014年的北京土地市场似乎也在经历着同样的命运,政策的变幻不定、市场的持续疲软,都让信心之火成为风中残烛火。直至后一季度,在政策的刺激下虽然数据上有一定的回归,可信心是否真的归来?

剧情梗概

曾历冰火两重天

由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击,2014年北京土地出让金总额虽然超过了2013年,但纵观全年的土地出让情况,不再像2013年那样持续保持着前进的动力。

2013年,楼市的热销带动了土地市场火热,那样的热度甚至传导到2014年上半年。“2013年楼市火热直接的影响就是使得不少房企积累了大量资金,同时令房企手中库存较低,土地紧缺。”亚豪机构市场总监郭毅表示,正是这一原因,造成了去年上半年土地市场竞争激烈,溢价率普遍较高的情况出现,也促成了2014年北京土地市场成交数据超越2013年。

记者根据北京市土地整理储备公开资料统计,去年前四个月,北京市土地出让金就已达到了1055亿元,占全年北京市土地出让金总额的55%。

只不过,5月份北京土地供应踩下“急刹车”,成交情况也随之急转而下。“断顿”百日之后,也正值北京房地产市场持续疲软之时。彼时,由于房企对市场信心不足,急于走量,自然对土地市场热情不大。除了个别极地块(如西城区华嘉胡同地块)之外,大多数土地均以低溢价率成交,甚至部分此前备受业界关注的“准”,比如孙河地块,出现了再三流标的情况。

直至9月底,一系列信贷新政出台,才使得房企对土地市场的信心有所恢复,土地市场也在第四季度重现活力。10月、11月的土地出让金分别达到197.8亿元和118.94亿元。而如果不是相关部门为12月的土地出让踩了一下“刹车”,2014年北京的土地交易总额或许能够突破2000亿元大关。

展望2015

土地市场将“走高”

在2014年年末北京市挂出的一批供地计划中,就有3宗位于丰台区的高价地在2015年初入市。2015年1月份周,多家品牌房企就短兵相接,争夺地块。截至昨天,共成交了5宗地块,交易额接近180亿元。

如果说此前一段时间,业界还对2015年的土地市场走向抱有一定怀疑的话,这火热的开年拿地战无疑在一定程度上打消了这一疑虑,同时也使得今后北京土地市场的趋势逐渐清晰。

1月5日,北京土地市场开年拍,丰台亚林西两宗地共吸金86.9亿。当日,中国房地产业协会副会长任志强就在其微博上表示,“土地楼面价五万多似是常态,溢价率50%以上也将成为常态。”而仅仅相隔一天,丰台区白盆窑地块即以86.25亿元成功出让,刷新了北京土地市场的总价纪录。

房企的拿地热情在2015年年初就大为高涨,即使遇到“巨无霸”地块的资金门槛,也会组成联合体,联合拿地,以此来分摊压力,这同去年9月份土地市场频频流拍的场面有了很大差别。因此也有业内人士分析,经过去年的观望和持续走量,目前一些房企看好新一年的销售前景,因此已经开始着手进行入市准备。

“像华润置地,这些年来在北京拿地并不多,目前手中已没有多少土地储备,因此才会一开年便在京西南区域连续拿下三宗地块。”郭毅指出。

“相比三四线城市看得见的风险,房企更愿意扎堆一线城市。这种情况下,一线城市土地市场的竞争激烈不可避免。”中原地产首席分析师张大伟认为,北京作为一线城市的代表,其住宅市场的依然被大部分企业看好。与之相比,三四线城市因为库存值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。因此,一线城市的楼市仍将继续在高位运行。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则表示,未来北京土地市场的分化将继续加剧,地块将引得房企争抢,而偏远地块则会应者寥寥。“目前北京的土地受区位因素影响比较明显,并不能一概而论。”他告诉记者,“楼面价5万元这样的水平,现在还是在四环之内的。通州、房山等地的楼面价均不足这个数字的一半。”

主创者说

住宅成交企稳房企重建信心

2014年,泰禾拿地“来势汹汹”。2月,以近50亿元的价格在丰台西局夺地;4月再豪掷51.7亿元,夺下大兴黄村两块商业综合性用地。

“9·30房贷新政之后,北京住宅市场逐渐回暖,量稳,也给房企逐步建立了信心。”泰禾集团品牌总监沈力男向记者表示。去年“十一”前后,随着“9·30”信贷新政等一系列利好政策的出台,北京土地市场相比9月已经有了明显升温。在半个月的时间内,土地出让金即已达197.8亿元,比9月全月的96.93亿元超出百亿。

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