三招教您掌握社区商铺技巧

——北京城建•金粒街40-1200㎡铺，树立社区商铺典范

房天下  2015-01-04 17:11

[摘要] 楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。若同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平，这样的社区商铺总体经营情况就不会好。

住宅产品的根本属性是满足居住需求而非品，所以住宅受到政府政策的不断“打压”。然而社区商铺、写字楼因属于商业房地产范畴，不受或少受政策环境影响而成为客的心头好。但相比较写字楼，社区商铺目标客户多在社区里面，及其快速，从而更受者的喜爱。面对鱼目混杂的商铺类型，或经营社区商铺，应有长远眼光，懂得如何选择很重要。

选择一 规划催生商机

一个好的规划无疑是改变通途的佳方式，所以选择商铺时要注意观察了解商铺的规划是否合理。对未来发展的远景描画，从而改变未来城市在空间上的格局，使某些市场由此繁荣或变得冷寂。

北京城建•金粒街择址东坝国际商贸、第四使馆区，被燕莎商圈、丽都商圈、机场商圈、朝青商圈等商圈簇拥，无论从政策支持、规划发展、消费人群、交通便利性等，各方面都足以支撑其成为快速崛起的东坝更具潜质财富原始股。按照北京规划总体布局及朝阳区域定位，东坝国际商贸、第四使馆区落址东坝。东坝国际商贸，建筑总面积约800万平米，规模相当于东扩后的CBD总面积。伴随政府的一系列热点规划，未来东坝将会释放巨大的。

（北京城建•金粒街效果图）

选择二 临街财源滚滚来

临街汇聚四方人流，人气旺，必带来财气旺。一条街的铺位是客流有兴趣、有时间高密集停留的地方，商铺生意由此兴旺。

北京城建•金粒街为北京城建地产精心打造的纯正英伦风情商业街。独立商铺分摊少，使用；全临街商铺，户户都是招牌店，360度消费无死角。同时商街在设计上前瞻性地采用了步行街的规划形态，超越了社区配套商业的传统概念，人性化的设计带来舒适的购物体验，将吸引更多的往来人流，未来承担服务整个东坝区域的商业功能。

选择三 选层选低 业态均衡

楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。若同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平，这样的社区商铺总体经营情况就不会好。

北京城建•金粒街由16栋独立商业及6栋住宅底商组成，地上层数仅为2层，楼层越低，销售额度不变，所以无论是出租还是自持经营，使用者获取的单位都相对更大。同时项目地处东坝核心居住区，围合福润四季分布，以满足需求强大的全家庭式娱乐消费为主，40-1200㎡丰富的产品区间，适合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，业态互动将为商街带来滚滚客流量，有助于商业氛围的快速形成。

40-1200㎡ / 全临街金铺 / 稀缺热销中

营销：朝阳区康各庄路至机场二高速交界处（焦庄桥向西50米）

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