[摘要] 最近，北京楼市成交不振，房企纷纷出招来抵挡楼市寒流。有房企推出楼盘，有房企快速跑量甚至出售，也有房企为抢客半夜开盘。同时，也有部分房企独辟蹊径，通过期房转现房来应对困境，然而现房生存空间逼仄，背腹受敌，在二手房和期房的夹缝中求生存。
房天下讯 最近，北京楼市成交不振，房企纷纷出招来抵挡楼市寒流。有房企推出楼盘，有房企快速跑量甚至出售，也有房企为抢客半夜开盘。同时，也有部分房企独辟蹊径，通过期房转现房来应对困境，然而现房生存空间逼仄，背腹受敌，在二手房和期房的夹缝中求生存。
房天下数据监控数字显示，3月-4月份，新建商品房总成交量下降，期房成交量下降，而现房的成交量呈现上扬趋势。据统计，2月—4月北京期房转现房套数分别为76、175、578，从数量上看，期房转现房呈现明显上升趋势，诸如红玺台、中粮祥云国际生活区、北京风景、常楹公元、丽都壹号、紫御华府、山水文园、首开常青藤等项目均出现期房转现房的楼盘。
期房转现房走势图
生存空间逼仄：受二手房和期房挤压
目前，北京楼市前景不明朗，楼市处于深度观望期。无论是从成交量，还是从成交价格都不乐观。房价回调趋势明显，新房涨幅收窄，二手房价格微降，而市场成交量下跌。在楼市低迷的境况下，现房的在期房和二手房的夹缝中求生存，举步维艰，前景也不乐观。
从成交量上看，数据显示，截至5月13日，年内北京二手房仅成交32904套，同比上年同期的80437套下降了59%，接近2009年同期历史新低。4月份，北京市二手住宅成交量为7616套，环比减少14.84%，而1月份的成交量达8772套。
从成交价格看，国家统计局统计数据显示，北京4月份新建商品住宅价格环比涨幅收窄至0.2%，二手房价格环比下降0.2%，创26个月以来跌幅。
房天下统计发现，3月-4月份，新建商品房总成交量下降，期房成交量下降，而现房的成交量呈现上扬趋势。其中，2月份期房成交623套，3月份成交1504套，4月份成交1545套。从近三个月成交量看，增长的趋势比较明显，而同期的二手房和期房成交均呈现下降趋势。在这样的背景下，部分出现了房企期房转现房的现象。
现房成交量走势图
一位业内人士分析，目前市场处于调整情况，在这种环境下，客户选择现房更能规避风险，一方面购房者可以直观地看到实物，房型、朝向、小区配套等，甚至直接入住，而期房包含很多未知的因素；另一方面，现房方便快速出手，有利于应对楼市价格变化。
北京楼市冷清，期房转现房是部分企业的应对之策，然而目前北京楼市库存高企，高达7.5万套，期房转现房是否是明智的选择?
业内：期房转现房 提防资金流压力
购房者在观望市场，房企是否也在观望？通过期房转现房，房企调整产品出货时间，适时出手，其实也是对市场的一种观望，以期达赢得较高的利润。
亿瀚智库研究主任张张化东博士分析，从房企盈利的角度看，一般同项目现房价格比期房的价格低，现房的利润空间更大。期房转现房对房企资金流的压力影响不大，现在大房企融资的成本比较低，期转现不会妨碍房企资金周转，但是资金紧张的房企另当别论。
新景祥集团市场部研究员罗志刚认为，一线城市房价接近极限，房企通过期房转现房，其盈利空间十分有限，此外，对于占市场主流的刚需客户而言，期房因价格而更具吸引力。
作为应对市场变化的一种手段，期房转现房对开发商的资金流提出了较高的要求。从开发商角度而言，现房房销售不助于开发商短期回现，增加企业资金流的压力和风险。但是，有些期房的价格在区域内偏高，房企采取现房销售的差异化营销模式，抵消价格差距，提升竞争力，有利后期销售。
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