[摘要] 4月末，在大东区东马路骨科医院的一条街上，沿街的六七家卖布匹、服装、生鲜等的门市店陆续搬走了。一家生鲜超市的负责人胡先生告诉记者，原来年租金20万元，现在房租要一下涨至30万元，承受不了了，只得另寻些的门市房。
4月末，在大东区东马路骨科医院的一条街上，沿街的六七家卖布匹、服装、生鲜等的门市店陆续搬走了。一家生鲜超市的负责人胡先生告诉记者，原来年租金20万元，现在房租要一下涨至30万元，承受不了了，只得另寻些的门市房。记者近日从沈阳一些房产中介了解到，随着地价房价逐年上涨，今年以来，沈阳门市房租赁也一路看涨。从市内五区来看，门市房租赁市场实时热门的是皇姑区和沈河区，这两个区域老住宅较多且密集，租赁门市房价格一直居高不下；相比之下，铁西区的住宅数量比较多、质量比较新，所以门市房也呈现量多价低的趋势；
300至500平方米最火
据了解，今年门市房租赁价格整体上涨，从沈阳的不动产中介芒果不动产商业部一季度门市租赁数据来看，面积在300至500平方米的门市尤为突出，通常是独立两层门市，楼上无住宅的比较好租。由于房屋结构方方正正，没有浪费面积，且屋内也没有很大的承重柱子的门市通常受客户青睐。在皇姑区和沈河区，这样大小的门市房年租金在27万元至40万元不等，今年比去年同比上涨18.5%，而以往2012年到2013年的数据来看，2013年同比上涨幅度在5%至10%，今年租金较去年上涨幅度较大，今年年租金35万元的门市，在去年也就30万元左右。并且位置、户型、周边环境都较好的房源十分紧俏，通常是房源挂出来一两天就被租出去了。
租金上涨原因多
门市房租金大涨的原因都有哪些呢？芒果不动产中介商业部经理时佳佳解释，首先，近些年来，随着沈阳的城建与经济发展，沈阳逐渐成为东北大综合性城市，是去年沈阳举办了全运会后，越来越多的外来者来到沈城发展。
其次，沈阳市民对越来越重视催生了许多早教产业，在周围通常能看到一些私人创办的早教、学前等门市，这类门市在近一两年内新开的数量相当可观。
另外，皇姑和沈河区域地理位置在一环和二环，住宅密集，商圈也多，是租户的地段，已经租出去的门市转让概率很小，新门市房源又少，直接影响待租门市的价格上涨。
值得一提的原因是，自从今年年初政府放宽了企业注册资本登记条件之后，沈阳市的小微企业陆续涌现，租赁明显增多，这也导致沈阳市区内一些地段与区域的门市房比较抢手，租金价格明显上涨。
租赁门市注意事项
房证：一定要确认门市产权人是有房证在手的，没有合法的场所使用证明无法办理营业执照，想要办理营业执照的客户一定要注意这点，也可到发证机关检验房产证的真实性和合法性。
合同：转租合同无效，承租人需要自负损失，所以即使不办理营业执照，也需要确定合同是与房主签的而不是他人转租，以保护自己的合法权益不受损失。
特殊行业相关要求：门市租赁需要注意的是，有一些从事特殊行业类别经营要求，例如开网吧，要求有消防合格的文件，前后有逃生出口，要求比较严格；开饭店的一般要求必须有烟道，烟道也有特殊的要求。提醒有从事特殊行业计划的客户在租赁门市房时一定要注意这些。
房主方需注意：租房时需了解清楚租户的用途，并且在合同中注明，以免租户改造房屋或者从事洗车等行业造成纠纷。本报记者张春红
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