[摘要] 年初业界对于楼市分化将会加剧的预测就已流行开来，而一季度全国房地产市场的表现似乎也印证了上述观点。
年初业界对于楼市分化将会加剧的预测就已流行开来，而一季度房地产市场的表现似乎也印证了上述观点。但对于三四线城市而言，现在下楼市将要崩盘的结论还为时尚早，未来的房地产市场是岌岌可危还是大有可为值得商讨。
虽然楼市分化论从年初开始就已经盛行，但是对于三四线城市的房地产市场未来的走势，是崩盘还是有戏？业界出现了分歧。
持悲观论者认为，由于前些年三四线城市中兴起轰轰烈烈的造成运动，导致近期形成的的住房供应量，而后续需求乏力，消化速度相对不足。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市的楼市可能面临崩盘的风险。
中指研究院统计数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模大幅地增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居前列，待开发量在3000万-8000万平方米之间。以营口为例，仅从2011年到2012年11月末，住宅用地的成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期成交面积的2倍。
“楼市的分化其实在2013年就已开始显现。”中国金融发展研究院助理教授李晟认为，三四线城市受到产业和人口的限制，住房需求有限，而前期的供应量远大于实际的需求，房价必然增长乏力。而部分出现资金短缺和泡沫严重的地区不排除会有崩盘的可能。
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