[摘要] 据房天下数据监控统计显示，从4大城市群购房者关注指数整体走势节点来看，2014年第一季度，购房者关注指数整体受到春节长假影响，春节期间4大城市群购房者关注指数均有所回落，节后出现明显“回暖”迹象。
重点城市购房者关注指数篇
一、2014年季度重点城市购房者关注指数分析
注：一线城市，如北京、上海、广州、深圳；二线城市，如南京、天津、成都、重庆、武汉等30个城市；三线城市，如南昌、徐州、珠海等30个城市；四线城市，如廊坊、洛阳、淄博等31个城市；
2014年一线城市仍是购房者关注的焦点，但一二线城市与三四线城市的关注度有明显分化迹象。据房天下数据监控统计显示，从4大城市群购房者关注指数整体走势节点来看，2014年季度，购房者关注指数整体受到春节长假影响，春节期间4大城市群购房者关注指数均有所回落，节后出现明显“回暖”迹象。
虽然4大城市群购房者关注指数在节后出现整体“回暖”迹象，但指数走势分化趋势明显：其中，一线城市与二线城市购房者关注指数相对活跃，居高不下，是2月春节过后，购房者关注指数迅速反弹，一线城市较二线城市涨幅明显；三线和四线城市整体表现相对平稳，但处于较低水平，受春节长假期影响较小。分析认为，一二线城市购房者对楼市关注明显受到供求关系、价格波动等因素影响，部分城市供不应求压力持续，房价上涨压力依然突出；而三四线城市楼市供应较为充足，部分城市甚至会出现供应过剩与价格下行风险，购房者需求弱化，关注指数相对平稳。
1、 一线城市群购房者关注指数分析
1) 一线城市一季度关注指数不变广州深圳差距明显拉大
据房天下数据监控统计显示，2014年一季度一线城市购房者关注指数靠前的依旧为北、上、广、深。与去年同期相比，2014年一季度一线城市购房者关注指数排行，北京以微弱的超越上海，位居榜首，广州深圳位列第三、第四。
值得注意的是，北京与上海之间差距逐渐缩小，而广州与深圳之间关注指数差距进一步扩大，这主要由于两者之间楼盘量差异进一步扩大导致。据了解，截止3月28日，广州在售待售楼盘量为604个，而深圳仅为375个。
2) 一季度楼市受热捧 广州关注指数同比增长
2014年一季度一线城市购房者关注度指数平均增长率为40%，其中，广州、上海两城市同比增长率均超过一线城市平均增长率，分别达到60%和54%。广州增长幅度大大高于平均增长率，主要是因为广州今年一季度对该市区进行了新一轮的调整，有效激发起广州购房者对区域楼市的追捧。而上海则不断受到自贸区消息的刺激，一直成为楼市资金追逐的对象。相较而言，深圳、北京两大城市同比增幅却低于平均水平，仅分别为31%和24%。
整体而言，一线城市2014年季度购房者关注指数较2013年同期明显上升。无论国家宏观调控，还是地方限购，似乎并未影响到一线城市购房者对楼市的关注热度，“轻调控重市场”似乎成为共识，刚需性购房者、改善性购房者、性购房者需求在2014年季度依然旺盛。
2、 二线城市购房者关注指数分析
1) 成都一季度稳居 杭州同比上升
在2014年季度购房者关注指数报告取样调查的30个二线城市中，成都、武汉、石家庄、重庆、天津位列本次二线城市购房者关注指数前五名；从整个榜单来看，杭州、郑州上升较为明显。分析认为，2014年季度，杭州率先出现风波，之后相继出现的“楼市泡沫”、“楼市崩盘”等言论也无不以杭州作为例证。作为市场竞争充分体现，个别楼盘的属于正常的价格波动现象，购房者关注指数提升是的佐证。此外，近期杭州又出现小客车“限牌”政策，虽然对改善型购房者影响不大，但对刚需购房者来说，公交交通的配套要求则更加重要起来。
2) 二线城市较同期平均增长48.74% 合肥、杭州等城市尤为明显
除少数热点城市外，二线城市供需相对平衡，价格稳定，未来房价上涨空间有限，但似乎并没有影响购房者对楼市的持续关注行为。从2014年季度二线各城市同比增长率来看，合肥、杭州、常州、无锡、镇江等城市购房者关注指数同比增长较为明显，其中合肥同比增长90.53%，位列二线城市首位。分析认为，合肥在省会城市中，楼市价格相对较低，当前均价7200元/平左右，增长空间较其他二线城市更高；此外，开发商“抢人”大战不断上演，甚至出现周末15盘扎堆入市现象，楼市全面沸腾。
就整体而言，二线城市季度购房者关注指数同比上涨48.74%，尽管房贷利率上浮，相关调控仍在持续，但楼市仍然牵引着不同需求购房者的关注。
3、 三线城市购房者关注指数分析
1) 惠州、烟台上升 较去年同期唐山下滑最快
在2014年季度，购房者关注指数报告取样调查的30个三线城市中，南昌、南宁、太原、惠州、贵阳位列本次三线城市购房者关注指数前五位。
据房天下数据监控显示， 惠州近两年入市的项目多样，无论是大亚湾、惠东的低价产品还是巽寮湾的海景房都呈现出扎堆入市的情况。认为，“无论是对价格极度敏感才会选择在结合部置业的刚需客，还是并不适合日常居住的海景旅游产品的客，都还是抱着强烈的预期才选择了惠州。”据了解，惠州2014年2月份楼市均价7400元/平，仍属于广东省。
2) 三线城市平均增长43.84% 保定楼市 京津冀一体化畅想曲成催化剂
根据中指研究院测算，三线城市土地消化时间为12年；此外，在建及待建项目竣工后，未来3-5年三类城市的人均住宅面积将达到36平米、45平米、50平米。总体来看，部分三线城市潜在供应明显超出当地人口、经济和市场规模的承载能力，供应过剩风险凸显，房价出现下跌可能。
但从2014年一季度三线城市同比增长率情况来看：购房者关注指数整体同比增长较为明显，不少城市一度增幅60%以上，这说明三线城市购房者对楼市的关注度逐渐增强，需求正逐渐释放出来。从上图我们可以看到，保定2014年季度购房者关注指数同比增幅，这或许因2014年季度京津冀一体化猜想不断扩散导致。此外，不少核心城市的三线城市由于量价上升空间较大，因此购房者关注指数也在不断提升中，例如，赣州、桂林等城市。
4、 四线城市购房者关注指数分析
1) 邯郸、淮安同比上升最快 衡水、绍兴微降
在取样调查的30个四线城市中，廊坊、衡水、江门、淄博、洛阳位居2014年季度购房者关注指数报告前5位。廊坊在一季度，似乎早有预料：两会以来，京津冀一体化“政策”东风劲吹，廊坊作为环北京的河北楼市，必然会引起北京购房者的关注，虽然高层并未下发任何文件，但从河北省出台“新型城镇化意见”来看，似乎早已被大众所默认。当然，反过来看，即使京津冀一体化是单相思，但廊坊的地理位置也决定了其未来楼市的前景，因此在购房者眼里，它早已成为未来空间的畅想地。
2) 四线城市关注指数普涨 漳州、芜湖等城市关注指数大幅度提升
较2013年季度，2014年四线城市购房者关注指数平均增长66.76%，在四大城市群中增幅。上图显示，6个城市2014年季度购房者关注指数同比增长率超过100%，其中漳州以127.82%的增幅位列本期首位。
由此可以看出，2014年季度，四线城市购房者需求逐渐复苏，这或许受到一二线城市楼市热度的影响。当然，从供需关系来看，一二线城市供需失衡主要由于大量外来人口造成，但是四线城市更多是通过自身需求关系来调整。此外，国家大力推动城镇化建设，因此土地城镇化被更多开发商当成未来楼市主流趋势。例如，万达、华润等大牌开发商早已提前部署四线城市，购房者关注指数大幅度增长也成为必然现象。
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