[摘要] 纵观今年房产市场，开年大戏就呈现出一片盛景，供销两旺的火爆局面比比皆是。进入2013年以来，别墅市场每月入市项目基本在2-3个，今年下半年，北京别墅市场经历连续三个月的上涨。虽然10月以后，伴随“京七条”(《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》)的正式出台，成交量开始出现下跌。
纵观今年房产市场，开年大戏就呈现出一片盛景，供销两旺的火爆局面比比皆是。进入2013年以来，别墅市场每月入市项目基本在2-3个，今年下半年，北京别墅市场经历连续三个月的上涨。虽然10月以后，伴随“京七条”(《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》)的正式出台，成交量开始出现下跌。但由于需求旺盛而供给量不足，别墅价格水平相比上月则出现了一定幅度的上扬，10月别墅成交均价为30498元/平米，环比上涨3.8%。
据分析，由于京七条中首次推出“自住型商品房”名词，通过对“自住型商品房”的解读我们了解到，所规定的套型建筑面积基本以90㎡以下为主，而套型建筑面积不得超过140㎡。同时计划今明两年自住型商品房供应规模要达到市场份额的40%到50%，从而满足绝大部分中端家庭需求。通过以上的解读，我们发现，未来北京房产市场将呈现保障低端、支持中端、控制的1：2：2的“比例态势”。
据业内人士透露，在北京可供应土地存量有限的状况下，推出自住型商品房后，普通商品房的供应量必然相应减少，楼盘尤其是别墅产品将会越来越稀缺。并且，截止到今年10月下旬，北京别墅市场总成交量更是达到2481套，同比2012年10月，成交面积上涨11.1%。一方面别墅用地“紧俏”，一方面购房人群高涨，两者对比，不难看出别墅市场稀缺性的凸显。
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