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杭州楼盘开发商释因:不看好目前的楼市

每日经济新闻   2014-03-26 06:39

[摘要] 3月23日,《每日经济新闻》报道了杭州开元旅业旗下项目的新闻,昨日(3月25日),开元名郡楼盘的开发商—杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武致电《每日经济新闻》记者解释原因。其表示,本轮缘于市场住宅库存去化缓慢以及公司经营策略方面调整。

房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州,短短10来天经历了多个楼盘。目前,效应仍在发酵。

3月23日,《每日经济新闻》报道了杭州开元旅业旗下项目的新闻,昨日(3月25日),开元名郡楼盘的开发商—杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武致电《每日经济新闻》记者解释原因。其表示,本轮缘于市场住宅库存去化缓慢以及公司经营策略方面调整。

此前,开元名郡楼盘宣布直接,降幅达2700元/平方米,这也被业内视为第二轮潮汹涌来袭。记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关、学者和新闻媒体代表召开了“杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况。

去库存化缓慢

对于开元名郡楼盘本次,骆承武表示,主要缘于不看好目前的楼市,主要原因就是库存量高企。“萧山商品房库存量2万套,现在每个月走的量是800套~900套,整个市场去化完成要两年多,库存量较大。”

在新增供应方面,据杭州萧山区公布的数据显示,2013年实施房地产市场改革,大开城门主动招商,引进万科、华润、恒大、九龙仓等12家重量级企业进驻,土地出让金达218.9亿元,“这些土地今年将陆续转化为市场供应,去化又需要2年多。”骆承武称。

记者注意到,就在上述楼盘宣布前日,现场售楼处即贴出《致开元名郡业主的公告》:目前房地产市场严峻,及杭州各在售楼盘无一例外地加大优惠、促销,给开发商及置业者带来压力。开元名郡根据市场状况进行了销售策略调整,将推出优惠促销。此外,以防因刺激到老业主,开发商对已购房的老业主每户赠送一个地下车位。

骆承武说,上述楼盘愿意的另一原因是地价比较。据其介绍,其土地成本为5000多元/平方米,周边楼盘则是1万多元/平方米,而且目前房产销售形势确实比较慢,与其与消费者“扛”价格,还不如让利于市场。

值得一提的是,杭州市统计局实时公布的数据显示,尽管年初不少开发商采取了促销的策略,但全市商品房销售仍呈现萎缩态势,销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出现19%负增长,其中住宅销售面积88.43万平方米,下降24.1%。

杭州统计局数据显示,住宅增速明显放缓。1~2月,杭州全市住宅为116.51亿元,仅增长3.9%,增幅同比回落40.6个百分点。其中,住宅占房地产的比重为58.9%,同比下降7.5个百分点,比去年全年下降4.2个百分点。

房地产增速放缓

记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关、学者和新闻媒体代表召开“杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况,与会包括浙江大学房地产研究主任贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳等,基本囊括了杭州目前的房地产行业、学者。

据新华社披露,座谈会上,虞晓芬认为,市场目前的表现与崩盘现象无一相符,所以杭州楼市目前只是对过去多年过快持续上涨的房价进行调整,自发地解决与部分老百姓购买力脱节的问题。当然,这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整,其实是为了给该行业未来的发展留出空间,使其更加健康。

贾生华则认为,杭州楼市在区间内波动、“有涨有跌”是一种较健康的状态,在需求量明显支撑的局面下,个别楼盘不能代表楼市的整体形势。他认为价格因素不应成为市场的关注重点,质量问题比价格更重要,当前房企更应通过产品创新来改善人居品质,从而推进房地产业更健康地发展。

不过,杭州个别楼盘的也引起本地房企的注意。绿城中国常务副主席兼总裁寿柏年3月24日在2013年度业绩发布会上表示,杭州的供应量和需求量已经发生逆转,供应量比较大,库存大概需要15个月左右的销售时间。因为杭州库存的增加而导致销售速度放缓,这会是一个趋势。

与此同时,寿柏年进一步指出,今年该公司会把去化率放在位,加大周转,去库存将是绿城中国的首要任务。

市场结构性矛盾或已影响到开发商的积极性。据杭州市统计局数据显示,今年1月~2月,杭州全市房地产开发经营企业完成197.82亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落8.4个百分点;房屋施工面积8048.58万平方米,增长10.5%,其中本年新开工面积141.47万平方米,增长23.7%;本年商品房销售面积111.57万平方米,下降19.0%。

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