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11月大连二手房均价环比上涨0.56%

环球在线   2013-12-05 18:13

[摘要] 据大连链家地产市场部数据显示,11月,大连市内四区二手房挂牌均价为12302元/平方米,相较于10月份二手房住宅挂牌均价12233元/平方米,涨幅达到了0.56%。

据大连链家地产市场部的数据显示,11月,大连市内四区二手房挂牌均价为12302元/平方米,相较于10月份二手房住宅挂牌均价12233元/平方米,涨幅达到了0.56%。

11月,大连市内四区二手房过户量为2271套,环比上涨35%。与去年同期相比,现在的二手房价格每平方米上涨了近400元。数据显示,近期以来,全市二手房挂牌均价在11500~12500元/平方米之间波动,上周二手房挂牌均价同比上涨0.54%。在大连各区中,上周市内四区二手房住宅挂牌均价呈现出两涨两跌的趋势。其中,环比上涨的是甘井子区,涨幅为0.69%,其挂牌均价为10534元/平方米。其次是西岗区,环比上涨0.42%,其挂牌均价为13599元/平方米;下跌的是中山区,环比下跌0.65%,挂牌均价为14686元/平方米;沙河口区下跌0.54%,其挂牌均价为13410元/平方米。

今年,随着3月份市场回暖,全市挂牌均价连续数月呈“W”的趋势。在9月中下旬,涨幅有所扩大,整体对后市预期看涨,同时购房者出手的速度也有所加快。从今年10月份开始,大连市内四区二手房价格出现连续走高。“从今年3月开始,市场就出现了回暖的迹象。4月~9月,大连的二手房交易达到了一个小高潮。"金九银十"虽没使这个高潮持续下来,但是"金十一月"的出现,也让市场再度热了起来。”大连链家地产华南区域经理于先生说。

业内人士介绍说,目前来买房子的近五成都是刚性需求购房者,这类人群受到经济能力的限制,大多选择总价低、单价低的房子。除了价格外,这类购房者还会考虑周边的生活配套设施。对于一些打算结婚的购房者来说,是否购买此房往往取决于幼儿园和等周边配套。但由于年底房贷收紧,部分刚需放缓了入市步伐,成交周期较前期拉长,需求释放趋向平稳。另一方面,随着房产税开征的预期,部分业主出售意愿较强,部分出现议价空间,房源量较前期稍有增长;部分实力稍弱的购房者或转投稍低价的地段,或出走购买外围商品房,或继续等待合适的买房时机,这也是目前二手楼市人气充足、需求旺盛,但成交量仍难以大幅放量的主要原因。

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