[摘要] “沪七条”楼市调控新政出台已两周，调控效应初显，上海新房推盘量和成交量双双下滑，二手房观望情绪抬头，部分买家陷入观望，卖家心理开始松动。
“沪七条”楼市调控新政出台已两周，调控效应初显，上海新房推盘量和成交量双双下滑，二手房观望情绪抬头，部分买家陷入观望，卖家心理开始松动。
业内人士指出，上海楼市已经进入高位盘整阶段，未来数月价格将保持平稳，如果后续再有新政加码，不排除价格出现调整。
新房成交量降幅明显
11月的第三周，“沪七条”效应初显，楼市降温。数据显示，上周即从11月11日至17日，上海新建商品住宅成交面积25.93万平米，环比下降36.2%，商品住宅新增供应量环比大降52.01%至22.07万平米。供应方面，上周上海市商品住宅新增供应面积为22.07万平方米，环比前周下跌55.25%。获取预售证的商品住宅项目共9个。其中，星尚湾名邸、玲珑坊、阳光美林苑分别排列前三。
而在沪七条出台前的上个周末，即11月2日至3日，上海楼市一派火热，有6个项目扎堆新开或加推，多楼盘销售率近九成。11月2日，位于嘉定南翔的季景铭郡推出100多套房源，售楼员称经过周末两天去化，只剩下几套；同日，位于浦东惠南的长城珑湾首次开盘推出126套房源，当天下午就只剩下十几套；11月3日，位于浦东新场吉宝·汇锦城推出近150套房源，当天也仅剩20多套。
沪七条出台前后，楼市温度已然迥异。21世纪不动产市场分析师黄河滔表示，“沪七条”效应逐渐显现，加上楼市在历经“金九银十”的旺季氛围后逐渐趋冷，两者叠加导致楼市降温。
黄河滔表示，在“沪七条”的影响下，开发商观望情绪加重，推盘节奏开始放缓，预计年末楼市供应在整体平稳的情况下有所降温。随着上海楼市进入敏感期，开发商趁政策空窗期积极跑量，动力随之降低。上海楼市降温的可能性较大，预计年末上海房价整体将趋于平稳。
金丰易居&佑威联合研究联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量和新增供应量均大幅下调，表现出原来供求双旺、过度火爆的市场正趋于终结，预计短期内难再现周成交量超40万平方米的现象。
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