[摘要] 上月，位于北京南六环的一楼盘开盘，一天售出1400套房，买房人排队抢房，开发商一天入账38亿。而对于排队抢房的年轻人来说，不少人却为贷款而头疼。由于北京房价这几年上涨，住房公积金最高贷款额度却止步在80万这一水平，已经远远不能满足贷款的需求。
导读：上月，位于北京南六环的一楼盘开盘，一天售出1400套房，买房人排队抢房，开发商一天入账38亿。而对于排队抢房的年轻人来说，不少人却为贷款而头疼。由于北京房价这几年上涨，住房公积金贷款额度却止步在80万这一水平，已经远远不能满足贷款的需求。一边是大量公积金余额在账户内躺着“睡觉”，一边却是大量年轻人因为贷款额度不够被迫“啃老”。
现象
六环88平方米两居
首付和公积金贷款额度之间差92万元
北京青年报记者调查发现，一天卖出38亿的中建国际港位于大兴新城黄村兴华大街。虽然这一项目位于南五环外近六环，但是因为，均价24500元/平方米。从户型和位置来看，这一项目属于典型的刚需项目，购买者大多都是首次置业、自己居住的年轻人。但一日38亿的销售业绩对于开发商来说是一个惊人的神话，而对于不少买房人来说，尤其是手上存款不是很多的刚需购房人而言，则没那么的轻松。
以两居88平方米户型为例计算，平均一套房子215万元。购房人林彦正好买了这样一套小两居，对于他而言，利率低的公积金贷款是贷款选择，但是新的压力和困境又来了——贷款额度不够，或者说，首付“压力山大”：原来，按照90平方米以下首套房、首付可以按两成交的规定，林先生要交43万的首付款，剩余172万元需要申请贷款。而根据目前公积金的规定，正常情况下，一般人贷款额度上限为80万，显然无法覆盖172万元的需求，贷款差距为92万元。
也正因如此，这几天，林彦面临以下选择：要么让父母帮着去向亲戚借钱多付首付款，要么放弃贷款利率优惠的住房公积金贷款，而不得不选可以多贷一点的住房商业贷款。“215万元的套总价，如果使用公积金贷款，要交135万元的首付，这相当于首付6.5成。而对于我这样一个刚需的年轻人来说，一口气拿出135万元首付无疑太难了。而如果不选择公积金贷款、选能多贷一点的住房商业贷款，首付压力是小了，但是意味着无法享受公积金的利率优惠，此前交的大笔公积金在关键时候却无法派上用场。而且一个不容忽视的问题是，选择商业贷款，则意味着我们要多还很多利息，对我们这样的购房人而言，相当于雪上加霜。”林彦无奈地告诉记者。
算账
放弃公积金贷款选择商贷
贷款利息要多还40多万元
北青报记者就此算了一笔账：如果选用商业贷款，215万的房子，贷款172万，基准利率6.55%，20年等额还款方式，每个月要还12874元，总计利息137万。而如果允许公积金贷款172万的话，每月还款10881元，利息总共89万。两者利息相差48万。
“为什么房价上涨了这么多年，公积金贷款的额度屡次提高，但总是没有办法满足需求呢？”林彦向记者抱怨，在这种形势下，要么“啃老”，他和妻子向两家老人借钱，凑出135万首付。要么选择商贷，多付48万元利息。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，按照北京目前的房价，刚需房套总价即便是地处六环，也多在150万元以上。公积金上限80万，对于刚需购房者来说，基本属于鸡肋，如果选择公积金贷款，反而需要多增加首付，而刚需购房者首付本身压力就大。
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