[摘要] 在两个月前成功摘得了“首家尝试公募基金融资上市房企”名号之后，原本鲜为人知的新华联（000620，收盘价4.79元）一举成为地产圈与资本场关注的焦点。为了跻身一线地产品牌，新华联一边加速全国化扩张，一边频显融资财技，但负债率也一路走高。
在两个月前成功摘得了“尝试公募基金融资上市房企”名号之后，原本鲜为人知的新华联（000620，收盘价4.79元）一举成为地产圈与资本场关注的焦点。为了跻身一线地产品牌，新华联一边加速化扩张，一边频显融资财技，但负债率也一路走高。
近日，新华联拟向民生信托发行信托产品“鑫源3号（西宁新华联广场贷款项目）集合资金信托计划”（以下简称鑫源3号），贷款募资总规模为8亿元，投向西宁城市综合体项目，预期率在9.2~10.2%之间。同时，新华联在9月23日公告中表示，公司关于宁夏、湖南与北京三个房地产项目的21亿元定增募资议案也获得了股东大会的通过。
昨日，新华联副总经理兼董秘杭冠宇向《每日经济新闻》记者表示，公司目前正在审议定增议案的决议，暂时还没有向证监会提交材料，待相关材料完善后再行申请。公司正处于快速发展期，但自上市后一直未能从资本市场获取更多资金，而多元化融资正是为了扩张。
频施融资财技
在2011年成功借壳*ST圣方上市后，新华联发展迅速，但在化扩张下，负债率也由2011年6月底的62%迅速攀升至今年同期的73.4%，其资金渴求一时难解。
用益信托网资料显示，鑫源3号期限为24个月，发行总规模8亿元，信托资金以贷款方式发放给由西宁新华联房地产有限公司（以下简称西宁新华联），主要用于新华联西宁城市综合体项目一期的开发建设，首期产品将于10月8日发行，预期率在9.2~10.2%之间。
《每日经济新闻》记者查阅新华联公告发现，这一项目用地属于公司在2011年9月以5.5亿元成本取得的“2011HC-03号”地块，占地面积21.4万平方米。据新华联官网显示，西宁新华联广场地处西宁市海湖新区，总建筑面积为75万平方米，由五星级酒店、大型集中商业、特色商业街、高档及生态住宅构成，预计总30余亿元。
据《西海都市报》此前报道称，西宁新华联广场预计2014年底投入运营，届时将结束当地没有功能完善的城市综合体项目的历史。新华联证券事务部人士也向《每日经济新闻》记者表示，西宁市当地政府看重这个项目的开发。
早在2012年9月，西宁新华联为推进西宁新华联广场开发，曾向中国银行借款3亿元，并由新华联全资子公司北京新华联置地（全资持有西宁新华联）为其担保。
实际上，处于急速扩张中的新华联在融资上的胃口绝非只限于此。今年7月，新华联计划借道汇添富资本发行资管产品募集资金11.5亿元，再通过平安银行向子公司“输血”，也被业内人士认为是尝试公募基金融资的上市房企。
今年8月中旬，新华联再次抛出21亿元再融资的定增预案，募投对象涉及湖南醴陵市马放塘、宁夏银川火车站两个“棚改”项目与北京平谷区马坊镇B05-01、B05-02居住及社会停车场库项目。9月23日，新华联公告称，这一定增议案已获得股东大会的高票通过。杭冠宇透露，公司正在审议这一决议，暂未向证监会提交材料，待材料完善后再申请。
“未来，公司将不排除信托、开发贷，甚至基金融资，这是公司快速扩张中必经的过程。”杭冠宇表示。
“最美新城”之亦庄 房山顺义 密云 西山 10.19众美城看房团
相关新闻：
娱乐地产：
时尚辣妈打造环保儿童房 儿童房装修效果图大集锦
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
