[摘要] 2009年底，顺义区国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地，楼面价超2.9万元/平米，最后却因无力支付费用被国土局收回。近日，作为该地块其中一部分，顺义新城21街区重新挂牌上市，起始面价由9000元/平米涨至2.1万元/平米。
2009年底，顺义区国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地，楼面价超2.9万元/平米，最后却因无力支付费用被国土局收回。近日，作为该地块其中一部分，顺义新城21街区重新挂牌上市，起始楼面价由9000元/平米涨至2.1万元/平米。“复出”究竟前景如何？房天下采访了北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森，就此地块的市场价值、可能开发的住宅产品、吸引房企竞争的、以及未来对周边区域的影响等几个方面展开探讨。
北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理 王树森
土地的稀缺性决定地块市场价值攀升
此次顺义新城21街区重新挂牌上市，且楼面起始价上涨两倍多，王树森认为这完全合乎现在的地产市场规律。如今市场土地供应仍然稀缺，供求难以达到平衡，加之顺义新城区域发展巨大，地块的市场价值必然上扬。另外，不到0.9%的低容积率也是这个地块的之一，对各大房企具有一定程度的吸引力，但并不能成为房企参与竞拍的主要原因。
地块未来开发住宅产品或走路线
对于届时将会有哪些房企参与地块的竞拍，王树森表示具体的企业难以预测，但能肯定的是参与竞拍的大部分应是一线房企，并且未来极有可能开发的住宅项目。房产开发一直以来都是城市开发的重要一环，该地块未来的项目建成势必会促进周边地区配套的进一步完善。
概念过于片面价格刷新是大势所趋
此次“旧”复出，不少人都在关注它是否能成为新的，而王树森则并不赞同“”这个概念。无论是总价的所谓“”，还是单价的所谓“”，都是片面的定义，冠之以“王”并不严谨。市场土地的成交价格永远都是受供求关系的直接影响，价格变动始终随着时势，也包含在时势中，并不是一家企业一块地能创造出一种现象的。而从现在地产市场仍处于供不应求的局面来看，土地成交价格被不断刷新是一种趋势。至少在国内一线城市，房地产“保值”的主要特性会继续更明显的得到体现。
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