房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

买方欢喜卖方愁 京二手房交易"强制"成主流

新京报   2013-08-09 07:00

[摘要] 从8月1日起,朝阳区将对二手房交易资金实行。凡朝阳区域二手房经过经纪机构成交的,买卖双方必须接受资金。由于朝阳区二手房成交量占全市三成左右,因此标志着全市大部分二手房交易都将实行强制性的资金。

从8月1日起,朝阳区将对二手房交易资金实行。凡朝阳区域二手房经过经纪机构成交的,买卖双方必须接受资金。由于朝阳区二手房成交量占全市三成左右,因此标志着全市大部分二手房交易都将实行强制性的资金。

强制实施避免流于形式

“资金早已有之,无论是政府平台还是中介公司合作的银行,都有资金业务。但在强制实施前,很多购房人甚至不知道有资金,因此容易流于形式。”伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹告诉记者。

5月1日起,西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区等11个区县,已经实行了强制资金。而从8月1日起,朝阳区也将推出以银行作为第三方,对存量房交易资金实行的模式。

伟嘉安捷市场部经理吴昊表示:“从规定来看,并没有看出来朝阳区的措施和之前其他区县已经实施的有什么不同,但朝阳区二手房成交量占全市三成左右,实施强制资金,意义重大。”

海淀区清河和朝阳区劲松区域的门店中介告诉记者,新政策实施后,本区域内只要是从中介成交的房源,必须走资金,现在都要严格执行。

但据记者了解,截至目前,强制资金仍然没有完全覆盖全市。在北京16个区县中,有12个区县已经实施,而二手房交易量较大的昌平和通州(社区网 论坛 商铺),并未纳入其中。记者致电昌平区回龙观(社区网 论坛 商铺)和通州梨园门店经纪人,也证实了这一点。

买方欢喜卖方愁

记者采访的若干购房人,无一例外地欢迎资金。去年年底在通州购买二手房的田先生表示:“在买卖的过程中,买家是处于弱势的一方。几十万上百万给到对方手里,过户之前一直提心吊胆的,生怕出什么纰漏。而卖家就不一样了,只要认准一条,钱不付清,就不给你过户,就没有风险。”

望京(社区网 论坛 商铺)中原地产一门店的经纪人王先生告诉记者:“如果增加资金流程,中介也就是多跑两趟银行,算不上很麻烦。很多情况下,还是担心房主的压力,所以才不主动告知。”

去年曾经卖掉手中房子的薛先生,很庆幸当时没有实行资金:“我的房子当时有70万贷款,我拿着买家给我的首付办理提前还贷,解抵押后才能过户。如果走资金,钱要过户之后才能拿到,我上哪儿去凑这70万?”

事实上,到款慢确实是卖方不愿意走资金的一个重要原因。如果不走资金,房主在过户之前就可以拿到房款。而如果走流程,必须要等到过户完成之后,才能从银行拿到房款。

■ 链接

二手房交易资金流程

过户后资金才转入卖方账户

从5月1日施行的11个区县,流程如下:买卖双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后,买方应将自有交易资金部分足额存入账户,系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记。买卖双方完成房屋权属转移登记后,区县房屋主管部门通过平台出具电子指令,由银行将账户内的自有资金划转至卖方账户。

如买卖双方未达成交易,网签合同注销后,区县房屋主管部门通过平台出具电子指令,由银行将账户内的自有资金退回至买方账户。

 

>>>>房天下志之孙河狼烟 4折9.9万抢一居 5折狂抢京南洋房 日供20抢购远洋海景房

>>>>房天下购房狂欢节 8.24大型看房团火热招募

相关新闻:

房主是个案 "税涨"难降北京二手房价

北京8月起试点二手房“第三方”资金

朝阳区首推银行模式:买卖二手房 房款银行管

朝阳二手房过户将由银行资金

北京二手房交易未如预期回暖 购房成本上升

娱乐地产: 

粉红色调装修卧室 全面诠释公主范居所(图)

中国房价下跌最快城市排行 小城市买房也不错

中国房价真是坑爹! 100万在外国能买这样的房

70款优雅古典书房装修效果图大全 顿时有了灵感

波普风与北欧老家具混搭提味客厅装修 老外童趣家

北京房天下二维码手机上房天下,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!房天下手机客户端下载>>>点击进入 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com