[摘要] 31日上午，第四届湖湘财富峰会暨2013不动产业链对接展在长沙拉开帷幕。
31日上午，第四届湖湘财富峰会暨2013不动产业链对接展在长沙拉开帷幕。本届峰会以“变局·突进”为主题，分析当下政策演变、发展热点等行业局势，探讨未来行业企业突进发展方向。
上午举行的中部房地产发展论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生、汇力基金董事长孟晓苏、湖南美实业集团董事长陈平等依次发表了精彩的演讲。
对于下半年房价，聂梅生认为要从几个方面来看：首先，开发商的资金已得到很大程度的改善；其次，土地市场将持续升温，少数区域将再次出现“”；第三是货币维稳，央行表示合理调节流动性，维护货币市场稳定。
“在资金充裕的情况下，开发商动力不足。因此下半年是不会出现‘以价换量’现象的。在供给趋紧、需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，下半年房价上涨压力依然存在，但同比涨幅将趋缓。”她说。
孟晓苏：经济“稳增长”需要房地产市场平稳健康发展
“城镇化”是当年中国经济最热门的关键词之一。在原中房集团总裁，现任汇力基金董事长孟晓苏看来，城镇化释放了经济发展。事实上，7月30日召开的政治局会议上，明确提出了“推动以人为核心的新型城镇化和促进房地产市场的平稳健康发展”。。
他认为，目前，中国城镇化的规模之大是人类历前所未有的。我们现在讲城镇化是以人为核心的城镇化，而农民的身份障碍、户籍制度的问题，造成了农民能进城，但生活基础还赶不上城市。另一方面是土地制度的流转，“如果把农村土地盘活，不仅城镇有土地，而且能够解决农民进城后的生活问题。”
“稳增长”是目前中国经济发展的基调，孟晓苏认为，经济“稳增长”需要房地产市场的平稳健康发展，“重新启动房地产，将会推动城镇化，推动中国经济持续健康的发展。”
陈平：住宅产业化是高品质住宅的必由之路
湖南本土企业家、湖南美实业集团董事长陈平则在论坛上呼吁中部房企亟需品质升级。他指出，目前中国大部分房产都是建筑垃圾，同质化严重，主要原因是不重视规划设计。
在陈平看来，中国一线城市将有50%的房屋要拆除或更新现代化设备设施，二三线城市有70%的房屋要拆除或更新现代化设备设施，县级以下城市将有90%的房屋要拆除或更新现代设备设施，因此，地产企业可以多找设计师，参与到现有房屋、城市基础设施升级的服务中去。
对于中部房企应如何品质升级，陈平认为，住宅产业化是高品质住宅的必由之路，政府应该出台强制性建筑质量标准，并严格执法。“我认为只有高品质，把中国环境建设的美，把中国小城镇建设的美，才是未来发展的方向。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
