[摘要] 对于即将在夏季收房的购房者来说，掌握一些验房收房的知识并利用天气的特点查验是十分必要的。只要掌握了基本的程序、带上几样工具，购房者同样可以给自己的房屋质量把把脉，当一回自己的“验房师”。
对于即将在夏季收房的购房者来说，掌握一些验房收房的知识并利用天气的特点查验是十分必要的。只要掌握了基本的程序、带上几样工具，购房者同样可以给自己的房屋质量把把脉，当一回自己的“验房师”。
一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件。购房者应注意比对其各项数据是否与购房合同中的约定有出入。
而在流程方面，购房者则一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。同时，在购房者已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件交付符合合同约定的房屋，发现有质量问题的，开发商应限期维修。
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