[摘要] 虽然6月底的“钱荒”已过,7月的银行贷款额度却未见明显放开。记者走访按揭市场和银行了解到,由于额度紧张,银行普遍对接受房贷申请反应冷淡,部分银行放款速度慢于上月,某家银行甚至一单未“开闸”,买卖双方面临“违约”压力,部分买家不得不转向高利率的民间垫资公司以求周转。
虽然6月底的“钱荒”已过,7月的银行贷款额度却未见明显放开。记者走访按揭市场和银行了解到,由于额度紧张,银行普遍对接受房贷申请反应冷淡,部分银行放款速度慢于上月,某家银行甚至一单未“开闸”,买卖双方面临“违约”压力,部分买家不得不转向高利率的民间垫资公司以求周转。
额度紧张也影响到了纯抵押贷市场。虽然表面上,抵押贷上浮利率仅为20%以内,但银行方面会采取多种方式暗暗抬高利率。由于放贷成本高企,银行明显更喜欢高利率贷款。
“7月份房贷放款的速度没有见到明显加快啊,有好几个之前房贷比较松的银行,7月后放款速度反而更慢了,某家银行甚至这个月一单房贷都没有放下来。”面对近期银行放款速度加快的传言,汇瀚按揭高级业务经理莫静感到十分不解。在她看来,现在银行放房贷就是在“挤牙膏”。
另一位按揭业资深人士也言辞激烈地说,已开始出现由于银行放款拖得太久、卖家指买家“违约”的案件,他处理的一单买卖5月份就已走完流程,直到现在银行都没有放款,“合同规定付款时间已到,现在买家只能无奈转向民间垫资公司借钱。”
在他看来,房贷继续从紧,未来买家陷入“违约”的可能性越来越大。对于银行无限期地拖延,交易双方基本上毫无办法,“只要在一家银行开始办抵押手续,就没有办法转到别的银行,只能等。”
房贷利率上浮放款相对快
目前,各家银行仍在面临额度不多的压力。若现在去申请房贷,放款更显遥遥无期。
据一家股份制银行房贷业务员表示,目前申请还是可以走正常流程,一般来说首套房的利率已不能打折,二套房利率则上浮10%。但是申请容易,放款则并没有那么快。“3个月前的贷款还压在手上没放款,估计要下个月才能放了。”该工作人员表示,基本上这个月都不受理房贷业务了,“没有额度。”
上述按揭公司人员也直言,只要能接受上浮利率,放款速度会比下浮或基准利率都要快,“有些银行现在更愿意接受首套房贷上浮5%的案子,在放款排队中,这些案子会排在前面。”但是,他也表示,如果业主方面对于违约相对逼得不够紧,很少有买家愿意接受调高利率换取快速放贷。
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