[摘要] “国五条”对住宅限购政策的严厉措施迫使城市居民纷纷将目标转向商业地产，在整个市场大热的背景下，要想获得更加快速、稳定的收益，仍需研习写字楼的技巧。
“国五条”对住宅限购政策的严厉措施迫使城市居民纷纷将目标转向商业地产，在整个市场大热的背景下，要想获得更加快速、稳定的，仍需研习写字楼的技巧。
商业最重要的是评估区位发展速度和物流、人流量，房产的主要来源于土地、区域发展及配套完善的。一般来讲城市主区因为土地稀缺性空间较大。在北京房产市场上，主城区商业起步较早、发展迅速，早已面临饱和状态，目前可项目较少；再者城起点较高，不适合普通客群。而且伴随着主城区交通拥堵、人口密度大、人均绿化率低、生存环境恶劣问题的加重，很多企业开始选择在租金成本低、交通便捷、绿化的城际周边区域。市场的变化带动城际商业项目快速发展，在北京西南五环区域表现的最为明显。
2012年底九号线全程贯通，房山、丰台区可通过快速与中关村、公主坟、西单等商圈连接，交通成熟带来CSD、总部基地等商圈商业项目供量增多，中粮万科FUNMIX半岛广场即是西南五环CSD区域商业综合体项目之一。CSD是房山区的重点规划，政府大力扶持区域各项目引进，如今区域内长阳半岛等住宅项目众多。区域常驻人口达10万人次，未来3年内还将聚集近30万人口规模，消费、空间巨大。
中粮万科FUNMIX半岛广场是由中粮集团和万科集团联合打造的商业综合体项目，4.2m、50-70㎡小户型半岛写字楼产品样板间5月已开放，近期即将开盘推出，不受政策限购影响、多功能空间、上下水入户，自用均可。项目城铁长阳站和大型购物，交通方便，生活配套设施齐全，依托区域良好的未来发展态势，清晰可见。
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