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众一线发展商力战孙河 泰禾夺取重要一席

房天下   2013-07-01 14:49

[摘要] 今年1月底,泰禾集团以2.9万元/平方米的楼面价拿下孙河地块,比去年9月龙湖在其隔壁拿地价格高出9000元/平方米。去年年底以来,泰禾集团参与了多宗地块竞争,每次都是最有力的竞争者。此次拿下的孙河地块作为北京最炙手可热的区域,吸引了众多一线发展商力争,泰禾集团凭借雄厚的实力从中脱颖而出。

今年1月底,泰禾集团以2.9万元/平方米的楼面价拿下孙河地块,比去年9月龙湖在其隔壁拿地价格高出9000元/平方米。去年年底以来,泰禾集团参与了多宗地块竞争,每次都是最有力的竞争者。此次拿下的孙河地块作为北京最炙手可热的区域,吸引了众多一线发展商力争,泰禾集团凭借雄厚的实力从中脱颖而出,为其以北京为战略高地的布局夺取重要一席。

众商力战 “别墅区的最后珍藏”

别墅区发端于1992年北京市外销房地产的正式启动。在历经天竺、大湖时代之后,借由优山美地和莱蒙湖(小区网 论坛)两个别墅项目,成功推出了“别墅区”的概念。随着区域价值的逐渐提升,别墅区的集聚效应开始显现。在概念提出的次年,别墅区已经扩展到机场高速路与温榆河相交的三角区;而随着五、六环路的通车和机场高速路南段的修建,别墅区再次扩围至杨林、北皋地区;随着京承高速的通车以及机场高速北线的扩建,别墅区沿温榆河向西北、东南两个方向延伸,上延至立汤路区域,下至朝阳一带。11年至今,孙河板块入市,开启了别墅区的第四时代,借由位于别墅区及别墅区最后一块儿地的独特,孙河板块成为了四个板块中最值钱、最炙手可热的地块。

作为别墅区的“最后一块净土”, 孙河地块被定位为“城市标杆级低密居住区”,容积率仅为1.1,未来将成为全市一块成规模的低密居住组团,在“限墅令”的背景下,这一板块像是留给开发商们的“最后一杯羹”。在竞争之初,该地块就吸引了保利、融创、懋源、招商、九龙仓、绿地等12家企业竞相举牌,最后花落泰禾集团,折合楼面价29473元/平方米,创区域新高,泰禾也因此成为了广受关注的“”。在此次争夺中,尽管地价较龙湖之前在同区域拿地上涨不少,但包括龙湖、融创、懋源等企业人士在内,都表示相当看好孙河的前景。

其实,早在2010年朝阳区就组织了孙河组团规划设计方案征集活动,将孙河组团定义为“集商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。目前,孙河周边已经配有包括欧陆广场、日祥广场、赛特奥莱等大型购物;未来,孙河北甸东、西村将发展文化商业街等文化创意产业。

延续“院子”风格 打造中式精品

孙河地块所处的别墅区云集了众多别墅豪宅,因其与首都机场的便捷关系,入住了来自各国的精英人士,可以说别墅区亦是国门站,是看中国的眼印象。然而别墅区21年的发展史中,却没有一座能代言中国、代言北京的落别墅。泰禾在拿地之初就表明将延续“院子”品牌,将其打造成中式院落豪宅,恰好弥补了区域市场传承中式建筑精髓的空白。

作为“院子”风格的创始者,泰禾集团进军北京之后,倾力打造了被公认为中国豪宅别墅的“运河岸上的院子”,该项目曾经创下了别墅单价和总价的记录,对于操作此类中式别墅泰禾有着相当丰富的经验。

泰禾•北京院子作为泰禾进军北京十年的里程力作,势必又是一个不惜投入的品牌棋项目,其市场表现值得共同期待。

此次泰禾集团凭借雄厚的实力和发展性的眼光,果断从众多一线发展商中夺得孙河地块,一时的不足为奇,将由快速增长的地块及物业价值变得物超所值,孙河项目“泰禾•北京院子”也将成为2013年豪宅市场最亮眼的明珠。

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