[摘要] 房产抵押贷款，由于抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中广受欢迎。尤其对通常轻资产，但自身一般拥有房产的小微客户而言，房产抵押更具有不可替代的重要作用。
房产抵押贷款，由于抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中广受欢迎。尤其对通常轻资产，但自身一般拥有房产的小微客户而言，房产抵押更具有不可替代的重要作用。不过，在用款需求“短、频、快”的小微客户眼里，大部分银行的房产抵押贷款业务速度可以用“蜗牛”来形容，小微客户或多或少遭遇过这种让人“欲哭无泪”的恼火困境。“有时候接到订单很急，急需采购资金迅速到位，可银行评估、资料提交等各项手续办下来，怎么着也得10多天20天，黄花菜都凉了。”微企业主无奈地表示。
这种不利状况正在改观。据了解，结合小微客户的融资特性，越来越多的银行努力提高房产抵押贷款业务办理效率。其中光大银行(601818,股吧)正在大力推广的“房抵快贷”，凭借鲜明的快速特性吸引了众多小微客户的眼球。
小微企业主只需提供标准化的四份资料，即可获得光大银行“房抵快贷”最快T+3日放款的高效率服务，使小微企业有能力更高效地对市场做出反应，提高业内竞争力。“放款速度加快，一方面源于更加精准的审核，简洁标准的资料使客户经理及审查人员工作有的放矢，速度也相应加快了。另一方面源于操作流程标准化，规范化及严格的流转时效管理。”光大银行相关负责人表示。
与业内惯例相比，“房抵快贷”可用于抵押的房产范围更大。小微企业主既可抵押住房，包也可抵押商用房，既可抵押本人名下的房屋，还可抵押小微企业主和配偶的父母、子女、兄弟姐妹名下的房产。
此外，“房抵快贷”授信额度1000万，最长授信期限10年，抵押率85%的标准，大大提高了小微企业主房产的利用效率。还款方式上，“房抵快贷”允许的还款方式众多，包括按月还款和更加受小微客户欢迎的先还息后还本以及到期一次还本付息等还款方式，有利于小微客户更灵活地选择还款方式，更高效地利用资金。
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