[摘要] 记者了解，一家净资产为11.5亿元、营业总收入为6.37亿元的上市小房企，突然宣布要参与总百亿元，在呼和浩特建造一座新城的计划。
大龙地产豪夺“天竺”的案例，在业内被视为中小房企“小马拉大车”的样本。
无独有偶，据《每日经济新闻》记者了解，一家净资产为11.5亿元、营业总收入为6.37亿元的上市小房企，突然宣布要参与总百亿元，在呼和浩特建造一座新城的计划。这则消息在资本市场上引起了轰动，这个故事的主角就是“万泽地产”。
对此，分析，万泽地产造城运动，只是一种噱头，对于资金等资源没法得到有效补给的房企，如此大体量造城，其风险评估水平将受到市场的质疑，“在当前城镇化趋势中，造城口号有招惹市场关注之嫌，从而达到宣传的意图。”
项目资金筹措难度大
5月30日晚间，万泽股份（000534，SZ）公告称，其全资子公司深圳市万泽房地产开发集团有限公司（以下简称万泽地产）与呼和浩特市玉泉区人民政府于5月24日举行了相关事宜的意向协议签署仪式，双方拟投建万泽紫维新城项目，总占地约3800亩，总规模约100亿元。但目前双方尚未完成意向协议的签署程序。
万泽股份与该区政府的意向协议约定，万泽紫维新城项目东至后八里庄路，南至南二环路，西至西二环路，北至后八里庄北路。公司就玉泉区前、后八里庄区块进行整体改造，建设包括居民住宅、商业、回迁以及基础配套设施齐全的万泽紫维新城，取得相关审批手续后3年内完成项目建设。
《每日经济新闻》记者通过万泽股份网站上预留的电话，试图采访到公司负责人，以了解其融资渠道。说明采访意愿后，万泽股份工作人员将通话转接到另一部电话中，但另一部电话处于无人接听状态。随后，记者又将采访函发至官网上预留的总经理邮箱，截至发稿，未接到该公司的回复。
纵观万泽股份的财务数据，在利润总额上，2013年一季度为2716万元，这一数值超过了2012年一季度的1959万元。但是，仍有部分财务指标揭示出了该企业的风险。从衡量企业流动性与偿债能力的诸多指标看，就暴露出这一风险。如流动比率从2012年一季度的2.62下滑至2013年1月的1.37。一般而言，流动比率越高，企业短期偿债能力越强，债权人的权益越有保证。国际上公认的流动比率为2比较合适。显然，万泽股份这一指标已下滑至这个“合理水平”之下了。此外，速动比率从2012年一季度的1.09下滑至2013年一季度的0.50。而现金比率则从14.74下滑至8.30。
根据万泽股份的财务状况，截至2012年底，万泽股份净资产为11.5亿元、营业总收入为6.37亿元、净利润为1.31亿元。2013年一季度，总资产为30.80亿元。上海易居研究院研究员严跃进认为，尽管该企业或拥有一定的盈利能力，但面对100亿元这样的“庞然大物”，万泽股份很难有如此大的实力来应付，即使万泽股份拥有多种资金筹措方式，面对企业流动性下滑趋势，者很难相信其具备稳健的经营能力。
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