[摘要] 上周五的下午，北京公积金管理召集京城几大个贷机构和担保公司传达最新指示，从本周一开始，公积金将严格执行2010年时发布的贷款政策，对于二套房的审核“认房又认贷”。虽然此政策2010年时就有，但是在随后的两年中，公积金贷款却存在“认房不认贷”。
上周五的下午，北京公积金管理召集京城几大个贷机构和担保公司传达指示，从本周一开始，公积金将严格执行2010年时发布的贷款政策，对于二套房的审核“认房又认贷”。虽然此政策2010年时就有，但是在随后的两年中，公积金贷款却存在“认房不认贷”。政策的严格执行意味着部分购房者将从首套房变成二套房，甚至面临无法获得贷款的局面，原本就对楼市新政风声鹤唳的购房者们又度过了一个不安的周末。但是记者获悉，此次公积金政策执行变化与否是以初审通过与否为时间节点，实行“老单老办法，新单新办法”。
个贷机构怕“跑单”
京城某大型个贷机构公积金贷款部负责人刘晓（化名）此时在公积金的会议室里已经心神不宁。就在听说公积金贷款政策将在两天后就严格执行“认房又认贷”时，她的脑细胞迅速活跃起来，盘算着，公司手里还有多少单子还没有办完，而这些单子里到底将有多少会踩到地雷。
但是脑子一片混乱的她却怎么也算不清楚，因为在此之前，在办理时他们仅会询问购房者名下有无房产，并不在意其是否贷过款。而现在，只要其贷过款，就铁定成为“二套房”，首付不仅要提高到六成，利率也会升级为基准利率的1.1倍，刘晓担心购房者犹豫。
“眼下都是着急成交的买卖双方，如果购房者因此犹豫，或许会拖延成交时间，甚至没赶上末班车购房者不买了”刘晓对记者表示，她最担心的是纠纷的出现，因为按照此政策延续，很有可能有部分原来是二套的购房者被认定为三套，失去贷款资格。到底用什么方式可以避免？如果避免不了公司要损失多少？刘晓慌了。
有机可乘
初审通过为节点购房者避免被“二套”
很快，刘晓从公积金内部人士处获悉，此次政策从严是以初审通过为时间节点，只要之前递交申请材料并初审通过的购房者适用于老办法，但是如果最近几天刚交了材料还没有通过初审的购房者恐怕“难逃一劫”。
随后，记者又从北京其他几家大型中介公司获悉，确实是以初审为时间节点。当然，记者也想从北京公积金那里获得确切的消息，但是公积金之前已经有了统一的口径，“认房又认贷”政策之前就有，根本不是新政，更谈不上政策调整。所以以购房者的身份去询问，也只能获得“政策没变”的说法。
不过在中介公司的实际操作中，确实是以初审通过为节点，3月25日前通过的，老办法，没通过的，踩雷了。
同时，记者也获悉，公积金贷款已经和商业贷款联网，在中国银行的系统中，只要贷过款买房，无论是否使用的是公积金，都会被“认房又认贷”的政策划为“二套”。
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