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海南二手房交易热 新“国五条”影响有限

中新社  作者:王子谦   2013-03-19 17:43

[摘要] 海口市政府服务大厅近日颇为繁忙,大厅内人头攒动,每个窗口前都有大量等待办理房屋过户手续的民众。据统计,3月上半月,该共办理房产过户手续1190宗,是2月全月办理量的两倍。

海口市政府服务大厅近日颇为繁忙,大厅内人头攒动,每个窗口前都有大量等待办理房屋过户手续的民众。据统计,3月上半月,该共办理房产过户手续1190宗,是2月全月办理量的两倍。

除成交量的,二手房市场交易周期也明显缩短。“原来整个流程最快也要1个多月,但最近买卖双方都比较着急,几天就完成交易。”某房产中介客户经理周德立的电话不停地响,他忙着向客户推介房源,并催促双方在月底前尽快签合同。

新“国五条”也间接成为新房市场短期利好消息:由于二手房,部分购房需求被引至一手房市场。

据房地产网站监测数据显示,3月上半月海口商品房签约1851套,较2月同期上涨243.41%。市场人士分析称,除销售旺季到来之外,新政的溢出效应及刚性需求都在发挥作用。

记者走访海口市区多处楼盘,客流较往日明显增多。某楼盘置业顾问袁睿辉介绍,该盘近期销量增长40%,除旺季因素外,新政影响在两成左右。

海南某集团营销总监关万儒认为,调控促使部分本欲购买二手房的购房者“回流”到一手房市场,新政可能同时抑制一手房和二手房的与投机需求,海口及三亚的和投机需求可能分流到二、三级城市。

不过,面对市场上一、二手房价双涨的趋势,也有观望势头出现。“新房和二手房价格差缩小,不知道买什么了,再等等看。”不少看房者询问好价格后,称“再考虑考虑”。

据海南某房产网站调查,“新政出台后会影响自己购房计划”占比超过60%。房地产业内人士邱阳表示,这是调控政策执行前期的“固有现象”,“短时间的观望不会持续太久,购房者会根据财力和需求去进行选择。”

海南省房地产业协会秘书长王静表示,新“国五条”细则主要是为了抑制短期投机,与此前的调控政策区别不大,是为巩固原有的调控基础,虽然会对二手房市场造成一定影响,但对整体楼市影响甚微。

平稳健康发展将成为今年海南房地产发展主流。该省住建厅长王志宏此前表示,今年海南商品房销售面积或与去年持平,将在抑制房价过快增长的同时及时调整开发结构,促进转型升级。

海南省住房与城乡建设厅相关负责人透露,海南房地产调控细则正在抓紧制订之中,将于月底前出台,但落实后具体效果可能不会明显,短期看不会对市场造成较大影响。

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