[摘要] 商品房有哪些证?商品房的五证是哪五证?
商品房有哪些证?商品房的五证是哪五证?
商品房的五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发。
对于普通市民来说,一般都记不住“五证”的名称,市民在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
商品房的五证中,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。暂时还没有辨别真伪的网站尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中,应该认真识别其中的真伪。
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