房产税改革试点范围扩大 A股市场影响几何

证券日报  2013-02-21 07:47

[摘要] 2月20日，据中国政府网消息，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

2月20日，据中国政府网消息，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

对此，有分析人士认为，房产税改革试点范围的扩大，短期无疑会令房地产股受到一定的冲击，但中长期看，房产税对遏制投机、引导理性消费起到了一定作用，利于行业的长期发展。

对于房产税的改革，中信建投认为，房产税的明确并不一定成为地产股中期走势的关键，针对行业的顶层设计才是市场估值提升的核心问题。房产税是完善住房差别化政策重要的一环。房产税的真正意义在于税制改革，完善住房差别化政策：在国内一直以来只重视流转税不重视存量税。房产税也是完善住房差别化政策重要的一环。目前房地产市场“有保有压”的调控政策中，在信贷、土地、税收等方面已经做出了许多努力，但在税收这一环节一直调控的是流转税，上海和重庆两地的房产税试点弥补了这部分的缺失。

此前，2011年1月27日，个人住房房产税开始在上海、重庆先行先试。业内人士分析指出，房地产试点已满两年，试点已初见成效，但整体评价还需要进一步的数据公布。

自1月份以来，多地收紧住房公积金贷款额度，蛇年春节前就已经引发了市场对于楼市调控加码的种种猜测。今年以来，房地产板块也是表现低迷，累计下跌0.28%。尤其是，春节后的3个交易日，地产板块累计跌幅达2.89%。在房产税改革试点范围扩大政策出台的前一日，即2月19日，曾有相关房地产调控政策将出台的传言，具体内容是，待选方案有两种，“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。2月19日，该传言导致地产板块重挫3.65%。在房地产板块的拖累下，当日上证综指收报2382.91 点，跌1.68%；深证成指收报9550.93 点，2.50%。受传闻影响水泥、建材板块也是跌幅靠前。其中，金地集团7.85%，香江控股重挫6.4%，莱茵置业大跌6.01%。当日共有23.86亿元主力资金逃离房地产板块。

随后，经过向各大银行个贷部门求证，得知其均尚未接到相关通知。昨日，大盘在传言被否后，逐步企稳回升。房地产板块也显出暖意，上涨47.31点，涨幅达1.33%。

对此，业内人士认为，该政策的出台或许对房地产股影响不会太大，因为，此前敏感的市场已经做出了提前的消化。

在策略方面，中信建投表示，继续推荐配置龙头企业，目前的市场是博弈为主导的市场，但在博弈的背后更多地反应了者对于房地产行业长期的忧虑。行业曲折前进过程中总有一些企业脱颖而出，行业集中度提升将会是这一过程最为明显的体现，因此仍然看好主流企业的机会，如保利地产、万科A；关注区域中积极成长的企业，如阳光城、中南建设、荣盛发展等。