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北京购买新房住房注意事项

房天下综合整理   2013-01-24 17:37

[摘要] 北京购买新房住房注意事项有哪些呢?今天小编为大家提供北京购买新房住房注意事项全攻略。购买期房应当注意充分了解开发商的情况,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件:即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证······

编者按:北京购买新房住房注意事项有哪些呢?今天小编为大家提供北京购买新房住房注意事项全攻略。购买期房应当注意充分了解开发商的情况,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件:即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。北京购买新房住房注意事项如下:

(1)地段

对地段的选择,还要关注以下几个方面:

轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

未来商业周边楼盘较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。

地段中是否有其他的稀缺资源,这对楼盘是否有保值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

(2)户型

现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?

牢记:好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

看一个户型的布局,主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。

功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。

朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。

房屋的朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。

客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向,客厅是住宅中使用率、使用人数的空间,客厅的朝向以南为方向,冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向,以南为,东南、东、东北也可,不要选朝西卧室,否则房间就会经历一整天的日照;如果有两间以及上的卧室,应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向,卫生间比较潮,因此要保持采光、通风,避免选择西向的卫生间;厨房因用抽油烟机排气,刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”,因此厨房不要选择北向。

动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求,比如:卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅相连、客厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。

牢记:没有的户型,只有最适合自己的户型!

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