[摘要] 刘律师:你可以口头授权他人代为签署个人购房协议以及支付定金,另外你可以书面补充授权的方式,对于当时代你签字的人签订个人购房协议的行为进行追认。另外,从你后来支付首付款的行为可以认为你以自己的行为认可该合同,并且履行了合同义务,那么对方现在要求增加房款,显然属于变更合同主要条款,你有权拒绝。
编者按:个人购房协议是根据法律、法规规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买家可以口头授权他人代为签署个人购房协议以及支付定金,另外可以书面补充授权的方式,对于当时代签字的人签订个人购房协议的行为进行追认。
律师:江苏金宪律师事务所律师 刘东
龙女士:上个月我买了一套二手房,但是个人购房协议上不是我签的字,是中介公司的人代我签的,而且房子的定金也是中介公司人代我垫付的,在我付了首付款后,对方觉得房子卖低了就跟我协商能不能加点钱,我不同意,对方就找出个人购房协议上不是我签字为由,说合同无效。请问我们的合同是否有效?
刘律师:对方的说法不合法。你可以口头授权他人代为签署个人购房协议以及支付定金,另外你可以书面补充授权的方式,对于当时代你签字的人签订个人购房协议的行为进行追认。另外,从你后来支付首付款的行为可以认为你以自己的行为认可该合同,并且履行了合同义务,那么对方现在要求增加房款,显然属于变更合同主要条款,你有权拒绝。如果协商不成,可以起诉至人民法院。
冯先生:我家和邻居朱某的房屋相邻,宅基地划分界限确定两家楼房之间的公巷约2.1米。朱某住房楼顶的排水管直接从楼顶伸到巷道上方,每逢下雨天,从朱某楼顶排出雨水便从高空落在公巷上,水花直接溅射到我家房子的墙体和房内,给墙体造成了一定的损害。后来经过人民调解委员会调解,朱某同意将顶层落水用管道引到地面,但是朱某到现在未履行调解协议,请问我该怎么办?
刘律师:《物权法》规定:不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则,正确处理相邻关系。你和朱某的住宅相邻,两家楼房之间的公巷约为2.1米,朱某住房楼顶的排水管给你的生活带来不便,虽经人民调解委员会调解,但朱某未履行调解协议。你可以起诉到法院,要求朱某按照调解协议的约定将顶层落水用管道引到地面,由此产生的费用由朱某承担。
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