[摘要] 广州市房屋交易联合广州市房地产中介协会等机构现场摆摊，就购房问题为市民现场答疑。记者了解到，从去年11月份起，广州收紧对外地人购房提交税单证明的审查，至今有10户外地购房客投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过。
广州房屋交易摆摊为居民解惑
买假税单购房不可能得手
昨日，广州市房屋交易联合广州市房地产中介协会等机构现场摆摊，就购房问题为市民现场答疑。记者了解到，从去年11月份起，广州收紧对外地人购房提交税单证明的审查，至今有10户外地购房客投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过。
税单造假失购房资格
活动现场共设置按揭服务流程、二手房网签流程、房产交易流程等14个咨询服务摊点，现场为市民答疑，同时接受市民对中介机构违规行为的举报。
从去年11月份开始，广州对外地人购房提交税单证明的审查加入了税务部门的复核环节。外地购房者在办理房产过户时，必须先提供税单做过户预收件，广州市房产登记部门随后去函出具税单的区税务部门核实税单真假，税务部门复函税单属实才可正式办理过户，提高了税单造假的难度。
广州市国土房管局现场工作人员透露，至今有10户外地购房者到该部门投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过，这部分被投诉的地产中介都是小型企业，主要是用于购买六区的二手房。“到目前为止，未有针对一手房税单造假的投诉。”
税单造假核实后，已交定金等费用的外地购房者将失去购房资格。对这种情况一般都通过对业主、中介和购房者三方进行调解解除购房合同，购房者都拿回了定金等。如果无法通过调解解除购房合同，就只能通过法律诉讼渠道进行解决。
现场支招避购房陷阱
“一是要看中介是否有营业执照，二是不要把钱直接汇进地产经纪人的个人账户，不然钱房两空。”工作人员为市民如何识别无证房产中介“支招”。买卖房屋时如何避开购房陷阱，成为现场咨询者最为关注的问题。
陈姨便遇到这样的烦心事：通过中介公司出售一套房屋给张先生，中介公司带陈姨、张先生到银行办理按揭手续，银行出具了同意贷款通知书。陈姨与张先生办妥过户手续后，等着银行放款。谁知道，原来约定的放款时间一拖再拖，尽管中介承诺到期银行不放款将承担连带责任，陈姨还是不放心。她到房管局一查才知道，房屋过户到张先生名下后，马上又被抵押给另一人，张先生根本就没打算将房屋抵押给银行放款。陈姨知道自己受骗了，可能是中介公司与张先生串通起来诈骗，她赶紧向公安机关报案。
“买方以按揭方式付款的，卖方不要以银行出具了同意贷款通知书后就能收到卖房尾款。”工作人员表示，因为银行同意贷款后，还要满足相应的条件才会放款，如须房屋过户到买方名下，再以买方名义将房屋抵押给银行并将抵押证明交付给银行。交易过户递件后卖方一般难以控制各项流程，如果买方不协助办理甚至阻止办理抵押登记手续，银行就不会放款，超过一定时间此次按揭就会被取消。
工作人员介绍，为控制这一阶段的风险，可由买卖双方及中介公司(按揭公司)签订三方协议，约定由中介公司代买方办理过户及抵押手续，买方不得单方面撤销对中介公司的授权、阻碍中介公司办理银行放款前的相关事项。
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