[摘要] 本轮楼市调控初期，作为楼市调控重灾区的一线城市曾一度不被房企看好，逃离“北上广”，进军二、三线曾一度在开发商中流行。然而，盘点今年各地楼市回暖表现，从成交到拿地，一条包含北京、上海、广州等地在内的东部一线“活跃带”，跃然呈现在楼市的成交版图上。
本轮楼市调控初期，作为楼市调控重灾区的一线城市曾一度不被房企看好，逃离“北上广”，进军二、三线曾一度在开发商中流行。然而，盘点今年各地楼市回暖表现，从成交到拿地，一条包含北京、上海、广州等地在内的东部一线“活跃带”，跃然呈现在楼市的成交版图上。
一线成交崛起
一线城市成为本轮楼市回暖的领头羊。上海某房地产研究院统计显示，楼市销售量增速在2月份跌至成交底部之后触底反弹。随着政策面的逐步好转，市场交易量自二季度开始明显反弹，其中一线城市二、三季度交易量同比增幅分别高达58%和73%，远远超过二、三线城市13%的涨幅。
一线城市的市场活跃度在传统淡季表现得尤为突出，7月份历来是楼市销售的淡季，来自中原地产数据显示，今年7月北、上、广、深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。
价格也是一线城市的，2012年11月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.26，上升0.2个百分点。一线城市尤为显著，链家地产市场研究部统计显示，11月一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及平均水平。其中北京新建商品住宅环比指数100.8，位列第二。
本轮调控初期，由于一线城市成交极度低迷，对项目集中在一线的房企业绩造成很大影响，一线城市因为经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应带来了对包括住宅、商务地产的大量需求，这是三、四线城市不可比拟的。
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