[摘要] 近年来城市商品房价格的持续高涨导致许多人望楼兴叹， 以北京郊区的小产权房为例可见一斑， 国家统 计局北京调查总队 2009 年 9 月发布的北京市房地产市场运行数据显示，2009 年前 8 月，四 至五环商业期房均价已达 16868 元/平方米，数据表明北京房价三年上涨 1.2 9 倍。
1、商品房房价过高 近年来城市商品房价格的持续高涨导致许多人望楼兴叹， 以北京郊区的小产权房为例可见一斑， 国家统 计局北京调查总队 2009 年 9 月发布的北京市房地产市场运行数据显示，2009 年前 8 月，四 至五环商业期房均价已达 16868 元/平方米，数据表明北京房价三年上涨 1.2 9 倍，年均涨幅 4 3%。在这种情况下，价格低、环境好的小产权房让许多相对贫困的城市居民实现了居 有定所的梦想。
2、新农村建设促进了小产权房的形成 大部分的北京郊区的小产权房是以“新农村建设”“旧村改造”的名义建造的。乡政府或村委会要 、 按照国家的要求进行新农村建设，但是在建设过程中，由于缺乏资金，乡政府或村政府一般 会采取两种措施，一是由村集体以旧村改造的名义立项，获得规划审批，以超过村民实际家 庭数多得多的数量申请宅基地的用地指标，然后再把多余的村民住宅拿到市场上公开出售； 一是和房地产开发商合作， 将建成的房子一部分低价卖给农民， 另一部分出售给城市居民以获取利润。
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