[摘要] 2013年会不会是楼市拐点？这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。北京市最新房价陆续出现了缓慢回升、小幅上涨的局面。房地产市场是否已经走到触底反弹的阶段，“升温”“”会不会成为明年楼市的关键词？政府调控还有哪些后续高招，房产税明年会不会全面开征？在昨天的经济学家中国房地产业发展论坛上，十位国内
据人民网12月12日报道;2013年会不会是楼市拐点？这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。北京市房价陆续出现了缓慢回升、小幅上涨的局面。房地产市场是否已经走到触底反弹的阶段，“升温”“”会不会成为明年楼市的关键词？政府调控还有哪些后续高招，房产税明年会不会全面开征？在昨天的经济学家中国房地产业发展论坛上，十位国内经济学家就这些百姓关注的话题，进行了深入讨论。
虽然调控成果得到了经济学家的肯定，但大家也认为，房价的合理依然任重道远。贾生华指出，温总理在2012年反复强调要让房价合理回归，所谓合理，一个是老百姓要买得起，另一个是开发商有合理的利润能够造得出。“我们从浙江省调研情况来看，目前房价收入比仍然是高的，老百姓依然买不起。”
开发商近日又放开了折扣，办卡享受99折，首付达到几成再享受97折，全款95折甚至93折的折扣，几乎在很多项目中都出现了，北京市房价出现小幅度波动。
“如果总价款在150万元左右，我们找亲戚朋友凑凑，尽量多凑点首付，还能省下两三万。”小高一把抓过茶几上的计算器，“啪啪”的按键声顿时盖过了她的嘟囔。
根据市住建委网签数据统计，从本月3日到9日，北京全市新建商品住宅网签总量为2348套，环比前一周的网签数量上涨了2.2%。更有不少还未正式开盘的项目声称，如今拿出的折扣已经吸引到9成以上的认购量。而已经售罄的金融汇项目相关负责人则表示，其中小套型的真正购房者，“100%都是中青年刚需”。
“刚需对价格最敏感。如果开发商想过暖冬的话，在中小户型上放大折扣力度，最能吸引刚需来暖场，促成成交量的上升。”北京房协秘书长陈志说，今年交易量之所以出现比去年总量高得多的现象，就是因为首次置业购房人的刚性需求拉动了市场，开发商采取“以价换量”的方式，二者效应相叠促成了交易量的上涨。
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