[摘要] 自去年1月28日对部分个人住房征收房产税试点以来，上海市个人住房征收房产税改革试点工作有序推进，总体运行平稳。上海市税务部门公布的数据显示，今年一季度共收得房产税30.6亿元，上半年房产税收入达67.3亿元，前3季度房产税收入则达70.2亿元。
自2011年1月28日对部分个人住房征收房产税试点以来，上海市个人住房征收房产税改革试点工作有序推进，总体运行平稳。上海市税务部门公布的数据显示，今年一季度共收得房产税30.6亿元，上半年房产税收入达67.3亿元，前3季度房产税收入则达70.2亿元。业内人士表示，上海还没有对住宅房产税的细分统计，目前的税收数据是包括商业、楼和住宅在内的，但上海房产税增长较快，未来预计还会有所增加。
根据上海实行的房产税征收办法，上海市民在新购房时或者可被免征税，即使被征收的，也只有几百元至一万元左右的房产税。有业内人士表示，这种税负对总价达到几百万元的房子影响不大。2011年10月，上海市统计局社情民意调查公布的一项调查结果显示，在征收房产税的前提下，有居住性购房计划的受访者中表示仍会购房的占70.8%。
从今年前3季度来看，上海商品住宅新开工面积1241.94万平方米，下降29.1%；存量住宅交易面积756.33万平方米，下降12.2%；新建商品住宅销售面积1083.91万平方米，增长2%。上海二手房指数室认为，近5个月来，上海楼市呈现小幅量跌价涨的平稳趋势，不少人持币观望等待明年。随着成交量的平稳，预计未来上海二手房市场均价不会出现大涨大降，高中低端市场趋向稳定。认为，这一走向是各类调控手段综合实施的效果。目前看，房产税对房地产行业的调控作用仍有待观察。
也有评论人士认为，上海房产税的力度虽小，但仍有重要的意义。下一步，可以展开充分试验，完善各种技术手段和征收方案，一旦条件成熟可以改变税率，也可以在适当时机对存量房征税。上海财政、税务、房管等部门也表示，实施房产税改革是立足长远的制度建设。上海的房产税改革试点坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，确保居民家庭基本居住需求和改善型住房消费需求。同时，将房产税改革试点与当前的房地产市场调控有机地结合起来，发挥税收政策调节住房消费和房地产的积极作用，正确引导住房消费，促进上海房地产市场平稳健康发展。本报记者李治国
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