鄂尔多斯、温州土地市场“崩盘”

中国房地产网  2012-12-06 09:27

[摘要] 实际上，温州和鄂尔多斯地价比房价下跌时间更早、幅度更深。数据显示，今年10月，温州住宅用地成交楼面地价同比下跌近四成。而鄂尔多斯的土地市场与其楼市一样，乏人问津。

【摘要】今年，温州和鄂尔多斯如同一对“难兄难弟”，被看做楼市泡沫破裂的典型案例。上述业内人士表示，温州的楼市情况不好，土地也不像一线城市那样属于稀缺资源，加之资金离场，土地价格仍有下跌的空间。

今年，温州和鄂尔多斯如同一对“难兄难弟”，被看做楼市泡沫破裂的典型案例。

实际上，温州和鄂尔多斯地价比房价下跌时间更早、幅度更深。数据显示，今年10月，温州住宅用地成交楼面地价同比下跌近四成。而鄂尔多斯的土地市场与其楼市一样，乏人问津。

温州地价跌幅近四成

“在今年7、8月份的时候，我们有在温州拿地的打算。我们看了温州周边县城的土地，当时楼面地价在6000-7000元/平方米左右。经过风险控制测算，我们觉得这个价格有点高，4000元/平方米左右是比较合适的，还有下跌的空间，因此决定再等一等。”一位不愿具名的开发商告诉《华夏时报》记者。

“实际上，房企买地和买房人一样，买涨不买跌。”上述开发商这样形容买地的心态，正是温州楼市今年以来的“跌跌不休”，使得房企对温州的土地市场保持谨慎。

温州楼市曾是客最青睐的地区之一，在的炒作下，温州成了二三线城市房价的楼市之一。然而，自调控以来，客退出市场，楼市开始大幅降温。今年以来，温州房价大幅下跌的报道屡见报端，部分楼盘售价甚至遭腰斩。

K2湾申威告诉本报记者：“在像温州、鄂尔多斯这样的城市，土地价格的下跌比房价下跌得更快、更深。而一线城市土地由于稀缺，价格则一贯比较稳定。”数据也显示，10月份，温州住宅用地的成交楼面地价同比跌幅近40%。

据K2土地网数据显示，今年10月份，温州市住宅用地的成交楼面地价为6274元/平方米，而在去年11月份，这个价格高达10154元/平方米，2010年8月份，温州楼面地价曾达到了26094元/平方米。虽然楼面价格的下跌有其结构性的因素，但是降幅之大仍然触目惊心。

今年上半年，温州的土地出让金大幅缩水八成，温州政府在下半年加大了推地的力度，9、10两个月，分别都有超过15宗地块推出。10月份出让土地达到17宗，土地放量接近百万平方米。虽然最终成交了12宗，但是，10月份市区成交土地金额40951万元，约为9月份的一半。

上述业内人士表示，温州的楼市情况不好，土地也不像一线城市那样属于稀缺资源，加之资金离场，土地价格仍有下跌的空间。