[摘要] 在广州市越秀区上班的白领蔡小姐打算在东部板块买套房自住,近日她看了好几套房子,觉得一手房的价格要比二手房高出不少。
在广州市越秀区上班的白领蔡小姐打算在东部板块买套房自住,近日她看了好几套房子,觉得一手房的价格要比二手房高出不少。蔡小姐告诉记者:“一套97平方米的二手房,业主开价78万元,加上中介费和税费,均价每平方米8000元左右,比新房每平方米8400元不少。”
到手价才是最终价格
长期浸染于房地产行业的许小姐表示,决定房价的因素很多,单纯的价位高低,无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些,但房价中还包含其他成本,如税费等,这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为,不管是选择哪种类型的房子,一定要综合考虑到各种因素,从而计算出最终的“买家到手价”,这样才能做出合理判断。
许小姐表示,为了增加各楼盘之间的可比性,应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种,比较常见的如所处地段、周边配套、环境、建筑质量,甚至包括物业管理等,都会影响到其品质。
税费成本是重点
许小姐称,买新房与买二手房,最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。
从表面上看,不管是买新房还是二手房,买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中,卖家会将包括二手房个税、营业税,甚至中介等费用全部计入房价中,因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介等费用外,还要承担卖家转嫁过来的成本,最终的结果是导致购房成本大增。
所以许小姐建议,在选择房源时,得到对方报价之后,要综合计算各项开支,计算出买方的“到手价”。
当然,具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”,即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担,这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价,税费自理,则其计算过程跟新房类似,只需考虑自身所应承担的税费以及中介等。
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