[摘要] 北京户口可以买几套房，“北漂”买二手房应注意北京购二套房政策，住房和城乡建设部、人民银行和银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确第二套房认定以家庭实有住房为准，“认房又认贷”。
北京户口可以买几套房，“北漂”买二手房应注意北京购二套房政策，住房和城乡建设部、人民银行和银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（下称《通 知》），明确第二套房认定以家庭实有住房为准，“认房又认贷”。北京购二套房政策也相应调整，因此购买二套房尤其要弄懂北京购二套房政策。
北京二套房认定标准
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
“二套房”这一困扰房地产调控多年的“谜语”，虽已有官方释义，但仍弥补不了住房普查制度中断25年所留下的个人住房档案欠账
“认房又认贷”的“二套房”官方标准出台已近满月，虽然坚定了一些人对“调控从严”的预期，但仍是一道执行难题——由于很多城市房屋权属登记系统尚未与联网，也未与银行征信系统联网，因而根本无从查清个人名下的真实房产数量。银行普遍遭遇的是“认贷容易认房难”。
住房和城乡建设部、人民银行和银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（下称《通知》），明确第二套房认定以家庭实有住房为准，“认房又认贷”。
对城镇居民住房档案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城乡建设部厅新闻处处长毕建玲面对《财经国家周刊》记者询问时反问道:“文件刚刚发，你要地方（城市）的情况怎么可能呢？”
人口普查附带房屋普查
按照三部委《通知》中的表述，决策部门认为，第二套房认定困难的根源在于各地“城市房屋登记信息系统”建设的滞后。因此，应将其作为“一项重要工作抓紧抓好”，“2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。”
与呼吁加速房屋权属信息化建设息息相关的，是性房屋普查工作自1985年开展过一次以来，已中断了25年。
6月8日，《财经国家周刊》记者获悉，即将于2010年11月1日展开的第六次人口普查，将附带加入对居民住房状况的某些调查内容。在中国房地产业 协会副会长朱中一向记者透露该消息的第二天，北京市人口普查办在中外记者招待会上证实:与以往不同，北京市今年人口普查之前，将先查清全市280万到 300万栋房屋的物理状况，包括建造年代和建筑结构等。普查结果将报北京市住房和城乡建设委员会，以备日后对房屋确定抗震级别，进行分批加固。
但消息并未提及是否同时会对全市住房权属状况进行普查。业内人士认为，住房权属调查，才是“房屋普查”核心且敏感的内容。
争议未息
“如果你问一个生，何为二套房’，他或许只用两根手指就能告诉你；倘若你问一个房地产业内人士’，则他可能会说在当前至少有7种解释’。”这是“国十条”地产新政出台后，一则在业内广为流传的“笑话”。
4月15日，为遏制房价上涨过快、打击投机性，国务院常务会议部署新一轮房地产调控政策，动用空前严厉的差别化信贷政策，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
收 紧二套房贷的政策迅速影响到市场各方。北京房产中介机构我爱我家测算，新政前二手房交易客户中，购买第二套房的占65%；其中，有接近70%的人要靠贷款 买房。该机构据此预估，“第二套房政策将影响接近43%的二手房置业人群”。这意味着，若从严执行第二套房认定标准，不但大批购房者将放弃购房计划，房产 中介的生意也将大幅缩水。
来自银行房贷部门的意见反馈表明，收紧第二套房贷使房产成交量锐减，“4、5月份以来，房贷数量已减少一半左右。”
如何执行第二套房认定标准，攸关各方利益。
《财经国家周刊》记者了解到，在官方认定标准出台之前，各家商业银行执行的第二套房认定办法各不相同，总计有7种之多。有的以购房者贷款记录为依据，“认贷不认房”；有的以房产交易记录为依据，“认房不认贷”；有的以个人名下有几套房产计数，多于一套房产即视为二套房；有的则以家庭为单位，家庭成员名下的 房产合计一处。
分析人士认为，这些令局外人看不懂的“二套房”权属认定办法，背后实际掩藏着利益各方对房地产调控的态度。
“对第二套房认定是执行从严的标准，还是松懈的标准，实际上已经成为检验楼市调控力度的探测器。”上述分析人士表示:显然，三部委“以家庭为单位”、“认房又认贷”的二套房认定标准，显示了“从严调控”的姿态。
然而，争议并未就此止息。有业内人士指出，三部委公布的第二套房认定办法“仍有漏洞”。
首 先是有些城市由于房屋登记系统不完善，根本不具备确认第二套房的查询条件；其次，各城市房屋登记系统尚未联网，无法查询购房者异地购房的情况，因此很 有可能给跨区域的第二套房辨认留下盲区；此外，还有一种“钻空子”的可能，就是夫妻双方户口不在一处，且户口尚未及时变更为“已婚”的，则很有可能再开出 单身证明，用于申请套房贷款。
中指研究院舆情分析报告认为，三部委出台的二套房认定标准目的在于抑制投机性购房需求，但由于“认房又认贷”的标准十分严格，避免不了要误伤一部分合理的自住型购房需求，比如 因原房屋陈旧、狭小等原因而具有改善性需求的购房者；曾利用贷款买房但已卖出房屋，银行征信系统里仍然有贷款记录者；被拆迁的购房者。这部分自住型需求通 常对首付比例和贷款利率的敏感度较高，在新的二套房认定标准下，他们很难筹集到足够的资金来购买房屋。
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