[摘要] 购房疑惑之公积金可以还贷款吗？住房公积金贷款的最高额度为何只有80万？公积金贷款提前还款是否能免交“罚息”？
购房疑惑之公积金可以还贷款吗？住房公积金贷款的额度为何只有80万？公积金贷款提前还款是否能免交“罚息”？《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）“出炉”后备受社会关注。就网友普遍关心的焦点问题，市公积金昨日下午通过@深圳微博发布厅、@深圳市住房公积金的新浪和腾讯微博进行在线释疑，深圳商报记者随后根据大家普遍关心的问题进行了采访。
一、公积金贷款额度为何只有80万元？
公积金相关负责人表示，深圳2010年一手新房成交均价为1.8万元/平方米，以职工家庭购买一套100平方米的普通住房为参照，总价要180万元。该职工家庭需首付54万元，共计贷款126万元，申请组合贷款，可以贷到80万元的公积金贷款。公积金贷款约占贷款总额的63%，是一个比较合理的比例。
据了解，上海、广州、杭州、重庆等地公积金贷款额度也为80万元。“住房公积金贷款资金来源于其他未申请贷款职工的账户存储余额，深圳由于资金规模小，贷款需求大，选择一个合理的额度，有利于满足更多职工贷款需求。另外，贷款额度标准会根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整。”公积金相关负责人介绍说。
二、可贷额度为何与住房公积金账户余额挂钩？
“住房公积金贷款资金来源于职工和单位缴存资金提取后的剩余资金。公积金可贷额度与个人账户余额挂钩，体现了住房公积金制度的互助性，而且有利于资金积累。若取消可贷额度与账户余额挂钩，则不利于满足更多职工的公积金贷款需求。”公积金相关负责人解释说。
这位负责人还表示，根据《规定》，住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。“不超过申请人住房公积金缴存基数的50%”的规定能反映出职工真实收入，并且还能促使单位严格执行住房公积金缴存政策，严格按照职工工资收入总额为职工缴存住房公积金。
三、为何规定可贷款额度是公积金账户余额10倍？
公积金相关负责人称，单笔住房公积金贷款额度拟根据职工还款能力、账户余额、所购住房价值和经市住房公积金管委会确定的贷款额度四个因素共同确定，账户余额是贷款额度计算需考虑的因素之一。
由于深圳住房公积金制度全面实施较晚，住房公积金资金积累有限，如果根据账户余额倍数计算的可贷额度相对较高，那么相应的公积金贷款笔数会减少，只能满足少部分职工的购房需求。因此，从公平性的角度出发，为了能够让更多的职工享受公积金贷款，可贷款额度确定为公积金账户余额的10倍。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
