[摘要] 随着河南电视台法制频道的加入，“有法大家帮”活动又多了位强有力的帮手，全国法律援助电话4006124100和法制频道开通的法律服务热线9610018，全天候为您服务。只有40年产权房能买吗？今天，我们精选了两个典型案例。
据 东方今报2012年9月8日讯 随着河南电视台法制频道的加入，“有法大家帮”活动又多了位强有力的帮手，法律援助电话4006124100和法制频道开通的法律服务热线9610018，全天候为您服务。只有40年产权房能买吗？今天，我们精选了两个典型案例。
【案例一】卖的新房只有40年产权
郑州市民王先生来电咨询：在郑汴路、黄河路两个地理位置很不错的楼盘，房价居然才5000多元/平方米，价格明显低于市场均价。我一问才知道，这房子只有40年或50年产权。请问，这样的商品房能买吗？
律师解答张少春（天之权律师事务所郑州分所律师）
有关房屋使用年限的问题相当复杂，大家都知道，土地归国家，国有土地可以出让使用权。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满，国家将收回土地，包括土地上的建筑物等。
为啥会出现40年、50年产权的“商品房”？这是因为开发商在取得这块土地时交纳了相对较少的土地出让金，而取得的是综合用地或商业用地产权。按规定，住宅商品房用地为70年产权，工业综合用地为50年，商业用地为40年。如果到期后，业主想继续居住或延长使用年限，就需要另交土地出让金。
还有，我国《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这说明法律仅规定了对住宅用地可以自动续期，但并未涉及商业用地和综合用地，能不能续期都是疑问，当然，目前法律并未对续期的费用标准作出规定。
所以，如果开发商在售房时公开声称是住宅建设用地，是70年产权，结果业主在签完合同后才发现“使用年限缩水”，那么，开发商就涉嫌欺诈，严重侵害了业主权益，业主可以据此起诉至法院，要求开发商进行双倍赔偿。
【案例二】在自家楼下停车，物业该不该收费
郑州市民武先生咨询：我住在郑州市农业路的某小区，三年来，每天晚上都把汽车停在自家楼下的空地上，也从未交过停车费。上周，物业公司贴出告示，让的有车业主按月交纳停车费。我很纳闷，想知道，把车停在自家楼下，物业有权收费吗？
律师解答张少春（天之权律师事务所郑州分所律师）
如果该小区内业主都是在楼下空地或公共道路上停车，除非经过三分之二以上业主同意收取费用，否则，全体业主有权拒交任何费用。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，如果小区有三分之二的业主同意收取车位租金，可以收取地上停车租金。
至于这部分费用，一是土地租金，全体业主已分摊了土地出让金，该部分应归大家；二是车辆管理费用，物业公司看管车辆，该归物业公司，但是收取管理费之后，物业公司就应当对车辆安全负责。
其实，综合《物权法》等来分析，可分为以下两种情况：如果是开发商合法建造的地下停车位或专用停车场，则需要交停车费或购买停车位；如果占用公用道路、绿地、楼下空地等临时划的车位，则不需要交停车费。
还有一点需要强调，物业公司是全体业主聘请的管家，如果大多数业主认为管家太嚣张，可以随时换物业。
●看电视
央视财经频道具体节目的播出时间是，每周五《经济与法》栏目，20：00~20:30播出；周六，《经济与法》节目“有法大家帮”，17：10~17:50播出。
11月6日~11月28日，将在每周六、日上午的10:30~11:50展播各部委选送的先进个人或集体专题片。
●打电话（发邮件）
法律援助电话：4006124100
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