[摘要] 天津非住房交易手续费具体的标准是什么呢?据了解,从4月1日开始,天津市非住宅交易转让费用将由按价值量计费改为按面积计费,其收费标准只与实际建筑面积有关。下面我们就来了解下天津非住房交易手续费用具体规则。
天津非住房交易手续费的收取标准
天津非住房交易手续费具体的标准是什么呢?据了解,从4月1日开始,天津市非住宅交易转让费用将由按价值量计费改为按面积计费,其收费标准只与实际建筑面积有关。下面我们就来了解下天津非住房交易手续费用具体规则。据市房管局有关负责人介绍,目前天津市非住宅交易是按照成交价格,收取0.5%的买方交易鉴证手续费和1%的卖方交易鉴证手续费。4月1日开始,取消原交易鉴证手续费的收费规定,按照建筑面积收取转让手续费。调整后的收费标准为每平方米18元,转让和授让方各承担50%,登记费及相关税费的收费标准不变。
该负责人称,按照建筑面积计费的方式更加客观,使交易手续费用就单体项目而言相对固定。
非住房性房产交易过户需要缴纳的税费,如下:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
4、土地税:这个是非住房性房产和居住房的缴费区别,具体情况比较复杂。按照四级超率累进税率进行征收。(1)额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;(4)额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%(5)房地产企业建设普通住宅出售的,额未超过扣除金额20%的,免征土地税。
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