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5万半年利息:2012银行贷款利息计算公式

房天下   2012-10-17 18:23

[摘要] 在如今房价居高不下的情况下,贷款买房成为常态,2012银行贷款利息计算公式为购房者在贷款买房时提供帮助,银行贷款利息计算公式共有两种,

在如今房价居高不下的情况下,贷款买房成为常态,2012银行贷款利息计算公式为购房者在贷款买房时提供帮助,银行贷款利息计算公式共有两种,分清银行贷款利息计算公式的两种对买房还款至关重要,请看一下银行贷款利息计算公式

银行贷款利息计算公式 住房抵押贷款利率表

根据一般银行贷款利息计算公式分为两种:

一、等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

三、银行贷款利息计算公式说明:

从以上算式中本金:贷款总额

还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

累计还款总额:等额本金还款方式个月的累积还款总额为0。

以房贷20万20年为例

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次

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