高门槛挡住竞买者 上海杨浦区一地块近底价拍出

新民网  作者：朱正炎  2012-10-12 18:32

[摘要] 不过诸多附加条件使得地块少人问津，杨浦区平凉街道22、23街坊地块最终被上海盛垣房地产有限公司以32.59亿元接近底价顺利摘得。

十月申城的土地市场焦点地块不断出现。徐汇滨江地块出让的硝烟尚未散去，今天(10月12日)又一块起价超过30亿元的土地进入现场竞拍环节。不过诸多附加条件使得地块少人问津，杨浦区平凉街道22、23街坊地块最终被上海盛垣房地产有限公司以32.59亿元接近底价顺利摘得。

今天上午，新民网记者来到位于浦东房厦的上海土地交易。虽然平凉地块的起价达到32.58亿元，比前日出让的徐汇滨江地块底价还多出1.08亿，但市场关注度却明显不足。现场除了部分媒体外，到场的开发商和行业人士并不多。分析认为地块诸多的附加条件筑高了竞拍门槛，是竞买人寥寥的主要原因。

出让公告所显示，该幅地块地处杨浦区平凉板块，四围分别是通北路、霍山路、荆州路、长阳(社区网论坛商铺)路，出让面积达到66762.5平方米。地块分为22街坊和23街坊两部分，前者为商办用地，容积率为4；后者则为商业办用地，商办部分容积率为3，住宅部分则为2。但从所处位置和用途来看，该幅地块是杨浦区土地出让中罕有的含住宅性质的经营性用地。

不过在地块答疑纪要中记者看到，出让方要求地块部分销售及出租部分须引进国内外产业龙头企业的管理总部、研发设计总部、营销总部和人才培训总部等入驻。同时，竞得人还需自持一幢3万平方米总部楼自用；商业部分要引进专业的商业管理运营公司进行整体经营管理，不得出售转让；住宅部分则要求包含配建的5%保障房，均需以全装修交房。

正是由于这些附加条件，该幅地块仅有2家企业提出竞买申请，而在今天的现场竞拍中，仅有一家举牌叫价。最终上海盛垣房地产有限公司以32.59亿元获得杨浦区平凉街道22、23街坊地块，成交价仅比起拍价象征性上涨了100万元，为本周申城出让的经营性用地中溢价的地块。

另讯，昨天上海土地市场上还以挂牌转让的方式出让了一块土地。保利在拍得徐汇滨江之后再接再厉，与融创绿城联合体拍得外高桥森兰南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3商业地块。地块成交价21.24亿元，楼板价17678元/平方米，溢价率达到59.58%。值得一提的是，融创绿城联合体今年同样在上海土地市场上屡屡出手，加大土地储备的动作相当明显。