[摘要] 按揭和贷款的区别，买房十三必知。手头是否有足够的资金。必须结合自己的收入和经济实力，综合衡量购买物业的范畴；要考虑购房时机，当前楼市价格已进入合理区间，而且购买成本大幅度降低，可以考虑下单。
按揭和贷款的区别 买房十三必知
6首次置业注意什么？
1、手头是否有足够的资金。必须结合自己的收入和经济实力，综合衡量购买物业的范畴；要考虑购房时机，当前楼市价格已进入合理区间，而且购买成本大幅度降低，可以考虑下单。
2、住房的地段和配套。考虑楼盘配套情况的同时，还要考虑增加人口后，楼盘是否有足够的活动场所和成长氛围。要注意是否有空气和噪音污染源、交通是否便捷。
3、房子保值和的考虑。首次置业者换房的可能性很大，在购房时也能考虑保值和的因素。
4、房子户型大小需满足基本功能。一般来讲，90平方米以下的两房比较适合初次置业的青年购买。小空间能包含个体生活的方方面面比较适合购买。
7常见的霸王合同有哪些？
1、认购书的问题。部分开发商在认购书中，规定签订《商品房买卖合同》前先交纳定金和首付款。对策：消费者与开发商直接签订《商品房买卖合同》，然后按约履行。在签订前，一定不能先交首付。
2、关于产权登记的约定。有些开发商在合同中约定，在一定时限内办不了房产证。对策：违约金比率要高，实在谈不拢，就不签这一条。
3、签合同时不签订前期物业管理协议。导致物业费与前期说明的不符。对策：《商品房买卖合同》范本第三条第五款：“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或者其委托的物业管理公司签订《前期物业管理协议》。”
4、规划设计变更不经过业主同意。对策：消费者可以按照《商品房买卖合同》范本第十条的约定来主张权利。
8如何办理蓝印户口？
买房解决天津户口，那如何办蓝印户口，在天津不同区域买房，要求的房款是不同的。只要买的房子是70年大产权，一次性付清全款，就可以办理天津蓝印户口了。
天津购房办蓝印户口不同区域买房，要求的房款是不同的。天津购房办蓝印户口要求如下：
房款必须是80万元以上的地区，其中市内六区（和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区）和塘沽区(含开发区、保税区)。
房款必须是60万元以上的地区，环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）和汉沽区、大港区。
房款必须是40万元以上的地区，天津二区（宝坻区、武清区）和三县（蓟县，静海县，宁河县）。
9一次性付款与贷款有何区别？
一次性付款买房：1、支出少。2、流程简。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手。从的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
劣势：压力大、变数大、风险大。
贷款买房：1、投入少。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子。2、资金活。从角度说，贷款购房者可以把资金分开，这样资金使用更灵活。3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
劣势：债务重、流程繁、不易卖。
10签订购房合同有哪些流程？
谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件。签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》。正式购房合同内容包括：1、售房人土地使用依据及商品房状况；2、房价；3、付款约定；4、交付约
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、购房人使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
11房屋产权证怎样办理？
1、登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
5、收费发证。把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到权人手中。
12想要退房怎么办？
步：买房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理买房者与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给买房者。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，买房者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，买房者与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
13如何应对开发商违约？
开发商在约定交房日期前未取得工程竣工验收备案表，这种情况可以向开发商发出交房催告函，如超过约定的延期交付期，就可以请求解除合同，并可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同，并可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以请求解除合同，并可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。为保护购房人的合法权益，在合同中对解除合同后开发商承担违约责任的条款进行细化，是房地产升温后房价差问题、室内装修损失问题、配套车位处理问题、贷款利息损失问题等等，另外，也建议购买现房，这样可以尽量避免因质量问题导致的经济损失。
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