房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

北京二套房认定标准之银行界定标准

房天下   2012-10-11 13:01

自己有住房以子女名义购买的房

案例:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子名义再申请贷款购房。

解析:根据“国十一条”中条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年的子女,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。

未成年有房产 成年后再购房

案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨,想以自己名义再贷款买一套住房。

解析:像常先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房,将按照二套房政策执行。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算第二套房。

全款购房 再贷款购房

案例:丁女士名下现有一套住房,为之前全款购买,因为父母在老家年岁已大,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住,以便能够照顾他们。

解析:虽然丁女士没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。

贷款买住房 出售后再买

案例:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子问题,想将此房产出售后,去孩子再买一套房来居住。

解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然鄂先生房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

先商贷买房 再用公积金

案例:范女士次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,范女士如使用公积金再购房的话,首付比例也将为50%。

婚前一方有房子 婚后再买房

案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。

解析:结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身的证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

夫妻贷款购房 离异再买住房

案例:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了简小姐,艾先生想向银行申请贷款购房。

解析:艾先生向银行申请贷款的话,是会被算作二套房。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷,也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com