[摘要] 商业房地产近几年来逐渐崭露头角，人们开始对商业房地产有了一定认识，大小房企及少数其他行业的企业纷纷涌入商业地产领域。对于此现象，房天下独家采访了中国葛洲坝集团（北京）房地产公司项目副总郭海珍先生。
2012年10月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下策划大型系列访谈启动，采访中国葛洲坝集团（北京）房地产公司项目副总郭海珍先生，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
商业房地产近几年来逐渐崭露头角，人们开始对商业房地产有了一定认识，大小房企及少数其他行业的企业纷纷涌入商业地产领域。对于此现象，房天下采访了中国葛洲坝集团（北京）房地产公司项目副总郭海珍先生。
郭海珍表示，商业地产的发展需要根据自身的实力情况，不能盲目进入。在不同区域，商业地产的门槛也有所不同，由于一线城市中，商业地产常出现整体持有的方式。因此，在一线城市中，只有拥有雄厚资金的企业才会进入商业地产，并能够在运行中游刃有余。而资金实力较弱的企业则会考虑到二三线的城市商业地产。因此，在二三线的商业地产中，发展也有一定，发展的流动性会相对较强。由于商业地产需要大量的资金投入，而且资金回流周期较住宅更长，因此，进入商业地产之前要考虑到自身的实力。
另外，人才也是商业地产发展的一个重要因素，郭海珍表示，人才可以通过培养和引进等方式来壮大。商业地产的发展需要良好的规划。在楼市持续调控的大背景下，很多房企进入商业地产领域。商业地产的机会更大，但风险也存在。
据悉，2012第七届中国商业地产年会在即，业内纷纷考虑借用这个平台和契机，为商业地产的科学发展带来更多的建议和交流，为商业地产发展带来更多生机和活力。
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