[摘要] 随着新房库存量的减少，价格的高位，很多买不起新房的购房者开始投入到二手房的行列。同时，拥有两套以上房屋，甚至是只有一套房的市民，由于出国等各种原因，开始出售自己手中的房屋。因此，首先要了解一些卖房注意事项，使出售的过程中以及之后，出现更少的摩擦。
随着新房库存量的减少，价格的高位，很多买不起新房的购房者开始投入到二手房的行列。同时，拥有两套以上房屋，甚至是只有一套房的市民，由于出国等各种原因，开始出售自己手中的房屋。因此，首先要了解一些卖房注意事项，使出售的过程中以及之后，出现更少的摩擦。
首先，目前，国内的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，只拥有房屋权证，没有土地权证，在以后就是一个普遍的正常现象，这种情况可以放心过户，无需担心。
其次，买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。卖家可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。
卖房注意事项中很多细节也需要注意，只要了解房价、市场等更多信息，就能为买家和卖家减少争端。
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