[摘要] “一场秋雨一场凉”，才微现回暖迹象的楼市在步入秋天的9月，可以继续保持回暖势头吗？今年的“金九银十”是延续近期量价齐升的“丰收景象”，还是再现去年的“铜九铁十”？
“一场秋雨一场凉”，才微现回暖迹象的楼市在步入秋天的9月，可以继续保持回暖势头吗？今年的“金九银十”是延续近期量价齐升的“丰收景象”，还是再现去年的“铜九铁十”？
1、调控决心不减，难阻地方政府变相放松，金九有期待。
继楼市调控专项督查结束之后，近日部委又多次表态，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机性需求，防止房价反弹。再加上国务院对推进房产税改革试点信号的释放，可见政府的调控决心依然不减。但在财政收入吃紧的窘境下，地方政府变相放松调控政策的动机也越来越强。
在此前已有多个城市调整公积金政策的基础上，近期又有南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来，以增加对居民购房的支持力度。而限购最为严厉的北京，通过对限购政策人群限制政策的再解读也一定程度出现了放松。
2、开发商密集推盘，积极备战，银十亦会来。
5月以来，楼市成交快速回暖，6月、7月一线城市销售量达到高点，8月楼市依然淡季不淡。近几个月楼市的强劲表现不仅令开发商的经营压力得到一定缓解，也让开发商对即将到来的“金九银十”充满期待。
“金九银十”前夕，多个城市开发商已开始加快推盘速度。统计数据显示，8月份北京共有34个项目计划入市，创今年来月度开盘量新高。上海8月份全市有40个住宅楼盘开盘，环比7月份的实际开盘量上升近七成。
9月份，虽然开发商促销意愿下降，但推盘力度不改，仍是推盘高峰期。以北京为例，9月预计有41个项目在开盘，环比8月上涨了24.24%，较去年同期增长了105%，这一开盘数量仅次于6月47个项目的峰值。
3、购房者市场预期改变，入市热情高涨。
楼市近几个月的快速回暖，改变了购房者的市场预期。尽管一再强调不会放松楼市调控，但考虑到我国经济的发展一时难以离开房地产行业的拉动，因此，在国内外经济形势下滑的背景下，人们还是把“稳增长”与“房地产”联系在一起。而地方政府变相放松调控的做法也验证了这一预期。再加上降息、房贷优惠等，购房者的市场预期已从去年底的“看跌”转变成“看涨”，入市的积极性明显提升。
综上，首佳顾问研究认为，在购房者市场预期改变、限购政策实质性放松的背景下，北京楼市的“金九银十”还是值得期待的。与去年相比，成交量肯定会上涨。价格方面，我们预计在高企的库存量和可能出台新的调控政策的压力下，房价不会出现大幅上涨。但由于近几个月的热销，开发商很可能会在刚需购房者能够接受的范围内，小幅提高房价。今年“金九银十”的成色如何，很大程度上还是取决于开发商的定价策略。
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