[摘要] 上周(7月30日———8月5日),股市中地产板块领跌,且即将出台政策的谣言四起,开发商大大降低了推盘的信心。
上周(7月30日———8月5日),股市中地产板块领跌,且即将出台政策的谣言四起,开发商大大降低了推盘的信心。重庆晟城地产市场研究部数据统计,上周主城区商品房成交量为3836套,环比下浮18.8%;在推盘方面仅有5个项目有新房源推出,共计推出了265套房源。受股市震荡和即将出台政策的谣言影响,开发商在推盘方面十分的谨慎。
新开盘套数降9成
数据显示:上周,主城区商品房成交量为3836套,较前周减少888套,环比下浮18.8%;成交面积35.42万平方米,环比减少13.12万平方米,环比下浮27%。
据晟城地产市场研究部数据统计,上周共有5个项目有新房源推出,共计推出了265套房源。开盘去化101套,总体去化率38%。上周从新供应的5个项目来看,高层及小高层项目2个,洋房2个,别墅1个。值得注意的是,开盘套数较前周跌幅达到92%,减少3074套。
上周楼市成交均价达到9743元/平方米,原因在于开盘项目较少且以洋房、别墅为主,所以拉高了整体均价。
从新开盘去化率上看,新盘当天开盘去化为38%。个盘方面,约克郡成为上周楼市的亮点,推出的联排别墅成为上周销售率的,开盘当日成交率约为79%。
推盘谨慎
市场预期影响信心
近期,对各地楼市关注较高,国务院分别派出8个督察组赴包括重庆在内的16个省(市)了解调控政策落实情况。同时,8月2日受“取消商品房预售制”传闻影响,“招保万金”四大A股地产龙头均创下6%以上跌幅,当日跌幅超过5%的地产股超过20只。
晟城机构分析师表示,上周重庆开盘量的大幅缩减,充分体现出开发商在推盘方面的谨慎态度,这与那些亦真亦假的风声不无关系。预计近两周重庆楼市将继续低迷。
该人士认为,房价上下关键看政策,目前房地产市场信心脆弱,诸如“取消预售”等利空消息易对市场形成打击。同时,部署下半年经济工作将防止房价反弹从“坚决”转为“切实”,对投机性需求从“抑制”转为“坚决抑制”。此外,8个督察组赴各地调研楼市,也被认为预示将有进一步动作。
在此情况下,者担忧楼市调控加码,政府表态说明对房价和地价反弹的高度敏感,不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“命令”式的调控政策。(记者吴神忠)
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