[摘要] 8月2日，“北京将取消预售房制度”的传闻在网上引起轩然大波，并引发当天房地产股集体跳水。
8月2日，“北京将取消预售房制度”的传闻在网上引起轩然大波，并引发当天房地产股集体跳水。
商品房预售制会不会取消？住建部随后对这一事件进行了辟谣，杭州市建委房地产开发管理处的负责人也向记者表示目前尚未接到上级部门的任何消息，但是这一传言还是在业内迅速发酵。
房地产业大洗牌
杭州某品牌房企负责人认为：期房预售制的取消，为的就是卖实景现房，投入的资金和以前大不一样。最直接的影响是考验开发商的开发实力，或许这是又一次的行业洗牌。从消费者角度来说，看到的是现房销售，实景现房更加能看出产品细节品质。对于开发商来说，用实景现房面对购房者，则会更加专注细节，对工程质量的把控有了新的要求。这对行业的发展是一种新的促进。
短期内量跌价涨
杭州城西某开发商认为，取消预售会带来两个结果：一是企业有效供应量减少，今年上半年来势汹汹的打折潮，让不少有效房源都已经销售得差不多了，如果现房销售，供应量将大幅下跌，市场供求关系反而失衡，房价可能容易上涨；二是成交量会明显下滑。
此外，若预售制度取消了，现有的房产企业发展模式和逻辑得全部重来，游戏规则将彻底改变。“如果取消商品房预售制，除了实力雄厚的央企，试问还有几个开发商有实力继续开发？对房地产行业来说，或许将是一次灾难。”这位负责人坦言，取消预售制度，短期内肯定行不通。
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