[摘要] 银亿股份舟山四地块“晒”了两年 动工仍无期 银亿股份（000981，SZ）上周公告称，公司孙公司舟山银亿房地产开发有限公司 （以下简称舟山银亿）将停止开发鲁家峙岛东南涂A地块，公司退还土地，收回已经支付的1.16亿元土地出让金。
7月1日开始实行的《闲置土地处置办法》，正在成为部分房企的“紧箍咒”。
银亿股份(000981，SZ)上周公告称，公司孙公司舟山银亿房地产开发有限公司(以下简称舟山银亿)将停止开发鲁家峙岛东南涂A地块，公司退还土地，收回已经支付的1.16亿元土地出让金。
由此公司面临的情况是：一边为退地以及动工悬而难决，一边则为闲置土地处置新规开始实行。
二年前获得的地块至今未开发
银亿股份上周公告称，舟山市人民政府于2010年12月1日下发了《关于同意普陀区鲁家峙岛控制性详细规划的批复》，调整后的规划明确了鲁家峙岛必须建设鲁家峙岛东南涂至半升洞大桥，大桥规划线路横穿东南涂A地块，导致该地块无法按原出让条件进行开发。
虽然东南涂A地块在2010年12月1日规划环境已经发生了变化，但该地块直到今年才解除用地使用权出让合同。银亿股份证券代表向《每日经济新闻》记者表示称，该地块土地使用权合同解除在今年5月份已经谈定。
资料显示，2010年1月29日，舟山银亿房地产开发有限公司共获得鲁家峙岛东南涂A、B、C、D、E5块地，用途皆为批发零售、城镇住宅用地，成交价格为2314元/平方米，以约4.14亿元获得了A地块的使用权。由此来看，公司拿到该土地使用权至今已有2年多。
6月29日，记者在现场发现，鲁家峙岛东南涂区几个地块杂草丛生，整个都是荒地，则是舟山市普陀区半升洞，横穿东南涂A地块的大桥还未开建，“原来是围垦，不存在拆迁安置等。”舟山国土资源局普陀分局有关负责人表示。
据记者统计，上述5块地中已经解除土地使用权的A地块面积，“当时是整块拿去的。”有接近政府部门人士称。
根据《舟山市普陀区鲁家峙岛控制性详细规划》，舟山市对鲁家峙岛发展总体定位作为舟山市和普陀区的旅游服务的重要组成部分，城区的有机延伸。“随着鲁家峙岛居住人群以及车辆的增加，原有的一座桥梁以及一条隧道无法满足需求。”主导鲁家峙开发的舟山市普陀区旅游发展有限公司(以下简称普陀旅游)有关负责人向记者解释道。
“目前正在做前期。”银亿股份董秘李笛鸣向记者表示，在2011年财报对今年的项目安排中对于上述地块的开、竣工时间均详细告知的时间表。该土地的拿地公司为舟山银亿系银亿股份全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司(以下简称银亿房产)的控股子公司，其中银亿房产持有其67%股权，宁波市金贸房地产开发有限公司持有其33%股权。
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