[摘要] 在新房连续5个月均价不足20000元/平方米的情况下,受楼市持续回暖影响,6月京城的普通住宅均价一举突破21000元/平方米。较1月份的均价17943元/平方米上涨近3200元,半年增幅逾18%。
张大伟称,量价虽然会继续上涨,但价格上涨幅度有限,入市项目定价依然会比较谨慎,而一旦出现,不排除还有政策打压。
在新房连续5个月均价不足20000元/平方米的情况下,受楼市持续回暖影响,6月京城的普通住宅均价一举突破21000元/平方米。较1月份的均价17943元/平方米上涨近3200元,半年增幅逾18%。
二手房方面,6月北京二手房住宅签约13619套,更是创出近17个月来的新高,环比5月份上涨了7.5%,较去年同期则上涨了71%。新房二手房成交近3个月的持续复苏也使得北京上半年楼市整体的成交量再次回到10万套以上,达104196套,在1-2月出现成交谷底的情况下,成交量未明显下调。
而对于6月份量价的齐涨,北京中原市场研究部分析认为,近40个城市的楼市微调,引发了购房者对市场触底的判断,提振了购房者的入市信心,观望情绪逐渐消散。而首套房信贷继续维持在85折左右,也使购房者实际支付能力增加。其次,中低价项目供应量增加,导致上半年房价整体下调明显。大兴、通州等热点区域均有典型的中低价项目供应入市,促使刚需大量入市。
此外,房价相比调控之前的确有所下探,是4月前,房价处于近2年的点,购房者抄底心态明显。而新建商品房供应越来越郊区化,城区是四环内,新建住宅基本售罄,使得二手房成交量在最近几个月有所放大。
而除北京外,其他主要城市的成交复苏也在继续。截止6月25日,主要的54个城市,月内成交量达189739套,全月有望再次突破22万套。上半年累计成交则突破百万套,达到107万套,较去年同期的95.4万套上涨12%。环比2011年下半年的96.5万套也上涨了10%。
对于下半年的走势,中原地产张大伟表示,由于下半年再次降息、下调存准的可能性高,楼市资金面将明显好转。5-6月主要城市成交的全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。但因新开工全面触底的影响,7、8月市场的推盘量较小,预计整体市场的成交量可能会轻微回落。全年成交量的点将在9-11月份出现,下半年市场的整体成交量将会超过上半年。在调控微松的影响下,成交量或将继续放大20%左右,但不会回到调控前的水平。
“目前市场虽有松动,但是限购、限贷依然指向需求,其中部分可能有途径入市,但是难以支撑市场全面回暖。量价虽然会继续上涨,但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而一旦出现,不排除还有政策打压。”张大伟这样表示。
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